2006年05月09日
固定資産税〜この集金システムはすごいと思います〜
さて、本日は鬼の集金システムである「固定資産税」についての記事を書きたいと思います。
このブログでは気まぐれな管理人が都度書きたいと思ったテーマに沿って構築していきますので、必ずカテゴリ分をしていきたいと思います。
左側コラムのカテゴリーをご参照にして不要な部分は読み捨てていってください。
昨日（５／８）、固定資産税の通知書を再度見て、ビックリしてしまいました。
税の納期限が５月１日となっていたのです！
慌てて、区役所に電話したところ、落ち着いた様子で
区役所：
「まーだ、大丈夫ですよ。近所のコンビニで支払ってください」との事。
私：
「納期限が過ぎてても払えるのですか」
区役所：
「大丈夫ですよ。ちなみにいくら位？」
私：
「５万円位かな」
区役所：
「それなら延滞税もかからないしね」
とちょっとうるさそう・・・
固定資産税は毎月１月１日現在に所有する固定資産（土地、建物など）について市町村が、所有者に対して課税する市町村税のことです。
市町村税なので、通知書の発送元は区役所等となります。
ちなみに、不動産取得税は不動産を取得した者（すなわちほとんどのケースで＝所有者）に対してその不動産が所在する都道府県が、課税する都道府県税です。
したがって、通知書の発送元は県税事務所などになります。
この封筒の書式などがそっくりなので同じ徴収元と考えてしまいますが異なる組織体がほとんど同じ業務をこなしていることとなります。
すなわち、こんなところにも「公務員の人件費」という形で国民の血税がジャブジャブつぎ込まれていることとなります。
民間の発想であれば集金元をひとつのシェアードサービスセンターとして税金の徴収業務を一括して行わせ、徴収した税金を各自治体へ割り振れば良いだけだと思うのですが、公にはそういう発想はまるでないようです。
ところで、この固定資産税（プラス都市計画税）ですが不動産投資をしている者にとっては毎年の税金支払が結構、つらいです。
大雑把な計算では５，０００万円位の物件で年間２０万円程度が徴収されると見て良いでしょう。
管理人のケースでは３物件で年額６０万円にも上ります。
けっこうつらいっす・・・
上記計算では大雑把すぎる・とお考えの方は、物件購入前に不動産屋に対して、その土地の「課税標準額」（固定資産税、都市計画税それぞれで異なります）がいくらなのか問い合わせてみましょう。
「固定資産税の課税標準額×１．４％」と「都市計画税の課税標準額×０．３％」を合わせたものがあなたの毎年の負担額になります。
尚、新築住宅に関しては床面積が１２０�屬泙任良�分について当初３年間（マンションなどは５年間）税額が２分の１に減額されます。
もっとも４年目からどーんと上がりますので、これも結構つらいものですが・・・
ロバートキヨサキ氏が「土地の真の所有者が誰なのかよーく、考えよう」と書かれていますが、私も、この通知書を貰うたびに「真の所有者は国家」ということを考えさせられてしまいます。
この鬼の集金システムは不動産を借りているだけという人を除いて、一生つきまとってきます。
したがって、不動産自体からキャッシュフローが潤沢でないといずれは支払いが苦しくなっていきます。
入ってくる家賃が、借入や利息の返済や管理費などを上回るようだと長期的には破綻する可能性大です。
不動産は「最初の買いがすべて」なのです。
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PS.白沢,巽ヶ丘,椋岡当りの不動産情報にも興味があります！
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昨日（５／８）、固定資産税の通知書を再度見て、ビックリしてしまいました。
税の納期限が５月１日となっていたのです！
慌てて、区役所に電話したところ、落ち着いた様子で
区役所：
「まーだ、大丈夫ですよ。近所のコンビニで支払ってください」との事。
私：
「納期限が過ぎてても払えるのですか」
区役所：
「大丈夫ですよ。ちなみにいくら位？」
私：
「５万円位かな」
区役所：
「それなら延滞税もかからないしね」
とちょっとうるさそう・・・
固定資産税は毎月１月１日現在に所有する固定資産（土地、建物など）について市町村が、所有者に対して課税する市町村税のことです。
市町村税なので、通知書の発送元は区役所等となります。
ちなみに、不動産取得税は不動産を取得した者（すなわちほとんどのケースで＝所有者）に対してその不動産が所在する都道府県が、課税する都道府県税です。
したがって、通知書の発送元は県税事務所などになります。
この封筒の書式などがそっくりなので同じ徴収元と考えてしまいますが異なる組織体がほとんど同じ業務をこなしていることとなります。
すなわち、こんなところにも「公務員の人件費」という形で国民の血税がジャブジャブつぎ込まれていることとなります。
民間の発想であれば集金元をひとつのシェアードサービスセンターとして税金の徴収業務を一括して行わせ、徴収した税金を各自治体へ割り振れば良いだけだと思うのですが、公にはそういう発想はまるでないようです。
ところで、この固定資産税（プラス都市計画税）ですが不動産投資をしている者にとっては毎年の税金支払が結構、つらいです。
大雑把な計算では５，０００万円位の物件で年間２０万円程度が徴収されると見て良いでしょう。
管理人のケースでは３物件で年額６０万円にも上ります。
けっこうつらいっす・・・
上記計算では大雑把すぎる・とお考えの方は、物件購入前に不動産屋に対して、その土地の「課税標準額」（固定資産税、都市計画税それぞれで異なります）がいくらなのか問い合わせてみましょう。
「固定資産税の課税標準額×１．４％」と「都市計画税の課税標準額×０．３％」を合わせたものがあなたの毎年の負担額になります。
尚、新築住宅に関しては床面積が１２０�屬泙任良�分について当初３年間（マンションなどは５年間）税額が２分の１に減額されます。
もっとも４年目からどーんと上がりますので、これも結構つらいものですが・・・
ロバートキヨサキ氏が「土地の真の所有者が誰なのかよーく、考えよう」と書かれていますが、私も、この通知書を貰うたびに「真の所有者は国家」ということを考えさせられてしまいます。
この鬼の集金システムは不動産を借りているだけという人を除いて、一生つきまとってきます。
したがって、不動産自体からキャッシュフローが潤沢でないといずれは支払いが苦しくなっていきます。
入ってくる家賃が、借入や利息の返済や管理費などを上回るようだと長期的には破綻する可能性大です。
不動産は「最初の買いがすべて」なのです。
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1. 年貢の納め時 [ ＧＥフリーク★Ｂの別館withＤＩＡＲＹ of Ａ ＭＡＤＭＡＮ ] 2006年05月18日 18:14
年貢の納め時ですね(泣)〜〜〜５月だから固定資産税、車２台の税金が来ましたちょっとした給与が吹っ飛びそうな額車の税金はコンビ二で収めようかと思ってたが固定資産税は銀行なので、結局全部銀行行ったほうが早いな来年から振替にしてもらおうかな、ネットバンキングば...
この記事へのコメント
1. Posted by リスママ 2006年05月17日 15:45
コメント＆TBありがとうございました☆
早速、拝見しに参りました(^^ゞ
不動産の投資をされている方だったんですねー？
投資をされている方は身近にいないので、興味深くブログを拝見しました。
うちも新築住宅の１／２減額期間が過ぎまして、ドカンと固定資産税が上がったので、買う予定だった液晶テレビを断念した覚えがあります。。
ホントに人件費の無駄遣いは組織統合で何とかして欲しいですね。役所に行っても、暇そうにしている職員がいーっぱいいますもんね！
早速、拝見しに参りました(^^ゞ
不動産の投資をされている方だったんですねー？
投資をされている方は身近にいないので、興味深くブログを拝見しました。
うちも新築住宅の１／２減額期間が過ぎまして、ドカンと固定資産税が上がったので、買う予定だった液晶テレビを断念した覚えがあります。。
ホントに人件費の無駄遣いは組織統合で何とかして欲しいですね。役所に行っても、暇そうにしている職員がいーっぱいいますもんね！
