住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？：ＫＺの資金調達の効率的な方法

ブログトップ＞カテゴリ：資金調達の効率的な方法＞住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？

2006年05月19日

住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？

前回の記事、

住宅ローン減税制度はまもなく終了！

を読まれた岩手のＦＰ事務所様より下記のご意見をいただきました！

住宅ローン減税に触れるなら・・、
1　設定が大雑把すぎます。
　返済シミュレーションから現実の数字を
　見せないと、説得力に欠けます。
2　所得税の範囲内・・の明記
　本人の払った所得税の範囲内で戻る・・
　ということですので・・・。
　所得税を30万円とか25万円のレベルで
　払っていない人もかなり存在します。

岩手のＦＰ事務所様、貴重なご意見ありがとうございました！！！今後に活かさせていただきます。

ただし、ここでお断りしないといけないのは、

私・・・Ｂ型なのです ^^;＜爆＞

という訳で、住宅ローン減税について、あまり細かく書いても
逆に受け入れていただけないのでは・・・
と割愛してしまいました。

しかしながら、ローン計算について言えば、

私・・・かなりオタクです！

自らの不動産購入シュミレーションの時、死ぬほどエクセルを使いましたから。

フリーソフトをダウンロードする手もあったのですが、それだと結果が腑に落ちない場合があるので関数等を駆使して作ってしまいました。（駆使して・・というほどではありませんが）

追記：
上記のエクセルファイルを特別に無料で公開しています。簡単にダウンロードできます。
詳しくはコチラまで！！！

そんな訳で
住宅ローン減税についても今後の記事で返済シュミレーションにて還付額を計算してみたいと思います。

後、還付は「所得税の範囲で明記」これも重要ポイントですね！
ただし、所得税があまりに低いとその前の銀行融資の際、不利になるかもしれませんが・・・

それでは、まず、今回は前段のご説明として、元利均等返済と元金均等返済について触れてみたいと思います。

住宅ローンと一口で言っても大雑把に言って元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。

この２つについては他のＨＰで腐るほど説明されてますので詳細は下記↓をご覧ください。

元利均等返済と元金均等返済の違い（住宅金融公庫のＨＰ）

上記のページが私が見る限り、一番分かりやすく、元利均等返済と元金均等返済について書かれていましたがご理解いただけましたでしょうか？

その中で、これから住宅の購入を検討される方は、下記のみ覚えてください。

シュミレーションで細かい端数にこだわるより、こっちの実知識の方がよっぽど大事ですよ！

銀行など民間の金融機関は元金均等返済でのローン返済を死ぬほど嫌がります！

理由は明確で元金均等返済にしてしまうと、あなたの払う利息が減る分、彼らの収益率が落ちるからです。

口先では「元金返済でも大丈夫ですよ！」と言いながら、実際の審査になると多額の頭金などを請求してきますので、気をつけてくださいね。

それでは本日はここまで。

追記：
住宅ローンについて、下記の一連シリーズでまとめております。
是非まとめてお読みください。
この記事は第１回です。

第２回
元金均等返済　答え一発　住宅ローン減税控除額
→元金均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します

第３回
元金均等返済　答え一発　毎月の返済額
→元金均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します

第４回
元利均等返済　答え一発　住宅ローン減税控除額
→元利均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します

第５回
元利均等返済　答え一発　毎月の返済額
→元利均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します

第６回
元金均等返済と元利均等返済、どっちが得なのか？徹底比較
→元利均等返済と元金均等返済のキャッシュフロー上の違いを総括します

第７回
元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？
→元利均等返済と元金均等返済の総まとめをします

番外編①
フラット３５って、どうなの？住宅ローン、番外編①

番外編②
東京スター銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編②

番外編③
新生銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編③

ＫＺが発行するメールマガジン→「雪だるま式資産爆増法」

不動産情報のみならず、株式やＦＸについてもお役立ち情報を随時配信します！ＫＺが１億円の資産を短期間で築いた方法を包み隠さずすべて暴露します。ＫＺの最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を！「まぐまぐ」なので安心です。
（↓ご登録は今すぐメールアドレスをご入力ください↓）