2006年05月20日
元金均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
お世話さまです！
前回の記事では、
元利均等返済
と
元金均等返済
の
違いについて述べました。
それでは、
今回はまずケーススタディとして
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率、元金均等返済で
借入れた時の住宅ローン減税制度の
控除額がいくらになるか
計算してみましょう！
元利均等返済
と比較してこれは
むちゃくちゃ簡単ですよ！
ちなみに
元利均等返済
は何回か後に
書きますのでよろしくお願いします。
あっ。
数字が
１円でも合わないとダメというような
神経質な方は読まないで下さいね。
よくいるんですよね。
経理畑ウン１０年という方で
右左が１円でも違うと合うまで
ずーーーーと計算してしまう方が・・・
私も大昔、経理部に配属されたことが
あるんですが、
その時の部長さんがそういう方でした。
締めの数字が合わないと
合うまで、部下を何時間も返さないのです。
気持ちは分かるけど・・・
何百円の違いなら、端数処理しちゃえば・・・
みんなの残業代の方がよっぽど高いんだからさあ・・・
などと密かに思ったものです。
まあ、そんな昔話はどうでも良いとして＜爆＞
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率、元金均等返済
で
借入れた時の住宅ローン減税制度の
控除率は下記になります。
１年目〜７年目まで
→借入残高の１％
８年目〜１０年目まで
→借入残高の０．５％
そこで計算。
元金均等返済は、
借入額を借入期間で単純に割り算するだけ
なので、
２，５００万円÷２５年間で
１年間の元金部分の返済額は
１００万円となります。
したがって、このケースでは、
１年経つと、借入残高は
２，４００万円
なので控除額は
２，４００万円×１％＝２４万円
２年経つと
２，３００万円×１％＝２３万円
３年経つと→２２万円
４年経つと→２１万円
５年経つと→２０万円
６年経つと→１９万円
７年経つと→１８万円
８年目からは、０．５％なので・・・
１７００万円×０．５％＝８．５万円となります。
８年経つと→ ８．５万円
９年経つと→ ８万円
１０年経つと→ ７．５万円。
よって、１０年間での
住宅ローン控除額合計は
１７１万円也という計算になります。
ねっ。簡単でしょ？
えっ？
年の途中から借入をした場合はどうする？
その場合は、まず借入額全体を
借入期間の総月数で割ってください。
２５年間ならば、
２５年×１２月＝３００月
１月あたりの返済額は
２，５００万円÷３００月＝８．３万円。
例えば、６ヶ月後に年末が来るとすると
その時の残高は、
２，５００万円−（８．３万円×６ヶ月）
＝２，４５０万円となります。
２，４５０万円×１％＝２４．５万円
が１年目の控除額となります。
２年目からは同様に計算していってくださいね。
こうやって書いていくと大変ですが
エクセルなどを使えば
答え一発ですから
簡単ですよ。
それでは今回はここまでにします。
追記：
住宅ローンについて、下記の一連シリーズでまとめております。
是非まとめてお読みください。
この記事は第２回です。
第１回
住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？
→元利均等返済と元金均等返済の違いについて解説します
第３回
元金均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元金均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第４回
元利均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元利均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第５回
元利均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元利均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第６回
元金均等返済と元利均等返済、どっちが得なのか？徹底比較
→元利均等返済と元金均等返済のキャッシュフロー上の違いを総括します
第７回
元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？
→元利均等返済と元金均等返済の総まとめをします
番外編��
フラット３５って、どうなの？住宅ローン、番外編��
番外編��
東京スター銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
番外編��
新生銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
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前回の記事では、
元利均等返済
と
元金均等返済
の
違いについて述べました。
それでは、
今回はまずケーススタディとして
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率、元金均等返済で
借入れた時の住宅ローン減税制度の
控除額がいくらになるか
計算してみましょう！
元利均等返済
と比較してこれは
むちゃくちゃ簡単ですよ！
ちなみに
元利均等返済
は何回か後に
書きますのでよろしくお願いします。
あっ。
数字が
１円でも合わないとダメというような
神経質な方は読まないで下さいね。
よくいるんですよね。
経理畑ウン１０年という方で
右左が１円でも違うと合うまで
ずーーーーと計算してしまう方が・・・
私も大昔、経理部に配属されたことが
あるんですが、
その時の部長さんがそういう方でした。
締めの数字が合わないと
合うまで、部下を何時間も返さないのです。
気持ちは分かるけど・・・
何百円の違いなら、端数処理しちゃえば・・・
みんなの残業代の方がよっぽど高いんだからさあ・・・
などと密かに思ったものです。
まあ、そんな昔話はどうでも良いとして＜爆＞
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率、元金均等返済
で
借入れた時の住宅ローン減税制度の
控除率は下記になります。
１年目〜７年目まで
→借入残高の１％
８年目〜１０年目まで
→借入残高の０．５％
そこで計算。
元金均等返済は、
借入額を借入期間で単純に割り算するだけ
なので、
２，５００万円÷２５年間で
１年間の元金部分の返済額は
１００万円となります。
したがって、このケースでは、
１年経つと、借入残高は
２，４００万円
なので控除額は
２，４００万円×１％＝２４万円
２年経つと
２，３００万円×１％＝２３万円
３年経つと→２２万円
４年経つと→２１万円
５年経つと→２０万円
６年経つと→１９万円
７年経つと→１８万円
８年目からは、０．５％なので・・・
１７００万円×０．５％＝８．５万円となります。
８年経つと→ ８．５万円
９年経つと→ ８万円
１０年経つと→ ７．５万円。
よって、１０年間での
住宅ローン控除額合計は
１７１万円也という計算になります。
ねっ。簡単でしょ？
えっ？
年の途中から借入をした場合はどうする？
その場合は、まず借入額全体を
借入期間の総月数で割ってください。
２５年間ならば、
２５年×１２月＝３００月
１月あたりの返済額は
２，５００万円÷３００月＝８．３万円。
例えば、６ヶ月後に年末が来るとすると
その時の残高は、
２，５００万円−（８．３万円×６ヶ月）
＝２，４５０万円となります。
２，４５０万円×１％＝２４．５万円
が１年目の控除額となります。
２年目からは同様に計算していってくださいね。
こうやって書いていくと大変ですが
エクセルなどを使えば
答え一発ですから
簡単ですよ。
それでは今回はここまでにします。
追記：
住宅ローンについて、下記の一連シリーズでまとめております。
是非まとめてお読みください。
この記事は第２回です。
第１回
住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？
→元利均等返済と元金均等返済の違いについて解説します
第３回
元金均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元金均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第４回
元利均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元利均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第５回
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→元利均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第６回
元金均等返済と元利均等返済、どっちが得なのか？徹底比較
→元利均等返済と元金均等返済のキャッシュフロー上の違いを総括します
第７回
元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？
→元利均等返済と元金均等返済の総まとめをします
番外編��
フラット３５って、どうなの？住宅ローン、番外編��
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東京スター銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
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この記事へのコメント
1. Posted by ひつじ＠住宅ローン持ちのシングルマザー 2006年05月20日 10:43
こんにちは。ひつじです。
ご訪問＋TBありがとうございます。
住宅ローンのいろいろなことって、
結構知らなかったりすることって
多いですよね。
ひつじもしっかり元利均等返済です。
って、最初からその商品で話が進んでましたから（笑
頑張ってください。
また、遊びに来ますね〜☆
2. Posted by 得々！ 2006年05月21日 12:27
訪問＋ＴＢありがとうございます。
最近、住宅ローンの借り換えを検討していて非常に参考になりました。
よく考えて借り換えしようとおもいます。
最近、住宅ローンの借り換えを検討していて非常に参考になりました。
よく考えて借り換えしようとおもいます。
3. Posted by terracorp 2006年05月21日 22:40
遊びにいらしてくださって有難う御座います。良く勉強されてますね、感心します。私は専ら実践から学んだ事ばかりですが、今度不動産についてお話したいですね。
