2006年05月27日
元金均等返済と元利均等返済、どっちが得なのか？徹底比較
いつもご訪問ありがとうございます。
本日はこれまでの住宅ローン
のまとめを行いたいと
思います。
題して、
「元金均等返済と元利均等返済、
どっちが得なのか？徹底比較」です！
条件は、これまでとまったく同じで、
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率で借入れた場合、
元金均等返済と元利均等返済、
それぞれのシュミレーション結果を
お伝えします。
後、今回は両者ともエクセルにて
計算しましたので、端数ベースでは
ちょっと異なっている結果が
出る場合もあります。
例によって、１円でも合わないと
まかりならん！という神経質な方は
読まないでくださいね＜爆＞
それでは、シュミレーションの結果です！
＜１＞１回目の返済額
・元金均等返済：145,833円
（内：元金83,333円、利息62,500円）
・元利均等返済：118,533円
（内：元金56,053円、利息62,500円）
＜２＞１０年後の返済額
・元金均等返済：121,042円
（内：元金83,333円、利息37,708円）
→借入残高：1,508万円
・元利均等返済：118,533円
（内：元金75,446円、利息43,106円）
→借入残高：1,724万円
＜３＞２０年後の返済額
・元金均等返済：96,042円
（内：元金83,333円、利息12,708円）
→借入残高：508万円
・元利均等返済：118,533円
（内：元金101,804円、利息16,749円）
→借入残高：670万円
＜４＞住宅ローンの控除額（10年計）
・元金均等返済：１７２万円
・元利均等返済：１８２万円
＜５＞１０年間の総返済額
・元金均等返済：3,441万円
（内：元金2,500万円、利息941万円）
・元利均等返済：3,557万円
（内：元金2,500万円、利息1,056万円）
さて、上記を見て、如何お感じに
なられたでしょうか？
１回目の返済は、
元金均等返済の
145,833円に対して、
元利均等返済では
118,533円ですので、
元利均等返済の方が
大分、負担が少ないことが
実感していただけると思います。
その割に、
総返済額で言うと
元金均等返済の
3,441万円に対して、
元利均等返済では
3,557万円ですので、
116万円の利息の差が生じることと
なります。
この116万円をどう見るかですが
人によっては、
「25年間で116万円かあ。
まあ、1年当なら5万円位の違いだし
たいしたこともないな・・・」などと
お感じになるかもしれません。
でも、そうお考えの方は
すごく大切な点をひとつ
見逃していらっしゃいます。
そう。
このシュミレーションは
25年間金利がずっと一定という前提で
算出しているのです。
＜２＞１０年後の返済額をご覧下さい。
１０年後の借入残高は、
元金均等返済の
1,508万円に対して、
元利均等返済では
1,724万円！
なんと！200万円以上の借入残高の
違いがあります。
ここで、金利が２％程度上がると
どうなるのか？
非常に単純で申し訳ありませんが、
年４万円以上の負担の違いが
出てきてしまいます！
そうです。
先の５万円の違いと合わせて
プラス４万円！
年間で１０万円近くの差が
出ることとなってしまいます。
では、
元金均等返済と元利均等返済
のどちらを選ぶべきなのか？
次回以降に書いていきたいと思います。
それでは本日はここまでとします。
追記：
住宅ローンについて、下記の一連シリーズでまとめております。
是非まとめてお読みください。
この記事は第６回です。
第１回
住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？
→元利均等返済と元金均等返済の違いについて解説します
第２回
元金均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元金均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第３回
元金均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元金均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第４回
元利均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元利均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第５回
元利均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元利均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第７回
元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？
→元利均等返済と元金均等返済の総まとめをします
番外編��
フラット３５って、どうなの？住宅ローン、番外編��
番外編��
東京スター銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
番外編��
新生銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
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本日はこれまでの住宅ローン
のまとめを行いたいと
思います。
題して、
「元金均等返済と元利均等返済、
どっちが得なのか？徹底比較」です！
条件は、これまでとまったく同じで、
平成１８年に
２，５００万円を２５年の借入期間、
３％の利率で借入れた場合、
元金均等返済と元利均等返済、
それぞれのシュミレーション結果を
お伝えします。
後、今回は両者ともエクセルにて
計算しましたので、端数ベースでは
ちょっと異なっている結果が
出る場合もあります。
例によって、１円でも合わないと
まかりならん！という神経質な方は
読まないでくださいね＜爆＞
それでは、シュミレーションの結果です！
＜１＞１回目の返済額
・元金均等返済：145,833円
（内：元金83,333円、利息62,500円）
・元利均等返済：118,533円
（内：元金56,053円、利息62,500円）
＜２＞１０年後の返済額
・元金均等返済：121,042円
（内：元金83,333円、利息37,708円）
→借入残高：1,508万円
・元利均等返済：118,533円
（内：元金75,446円、利息43,106円）
→借入残高：1,724万円
＜３＞２０年後の返済額
・元金均等返済：96,042円
（内：元金83,333円、利息12,708円）
→借入残高：508万円
・元利均等返済：118,533円
（内：元金101,804円、利息16,749円）
→借入残高：670万円
＜４＞住宅ローンの控除額（10年計）
・元金均等返済：１７２万円
・元利均等返済：１８２万円
＜５＞１０年間の総返済額
・元金均等返済：3,441万円
（内：元金2,500万円、利息941万円）
・元利均等返済：3,557万円
（内：元金2,500万円、利息1,056万円）
さて、上記を見て、如何お感じに
なられたでしょうか？
１回目の返済は、
元金均等返済の
145,833円に対して、
元利均等返済では
118,533円ですので、
元利均等返済の方が
大分、負担が少ないことが
実感していただけると思います。
その割に、
総返済額で言うと
元金均等返済の
3,441万円に対して、
元利均等返済では
3,557万円ですので、
116万円の利息の差が生じることと
なります。
この116万円をどう見るかですが
人によっては、
「25年間で116万円かあ。
まあ、1年当なら5万円位の違いだし
たいしたこともないな・・・」などと
お感じになるかもしれません。
でも、そうお考えの方は
すごく大切な点をひとつ
見逃していらっしゃいます。
そう。
このシュミレーションは
25年間金利がずっと一定という前提で
算出しているのです。
＜２＞１０年後の返済額をご覧下さい。
１０年後の借入残高は、
元金均等返済の
1,508万円に対して、
元利均等返済では
1,724万円！
なんと！200万円以上の借入残高の
違いがあります。
ここで、金利が２％程度上がると
どうなるのか？
非常に単純で申し訳ありませんが、
年４万円以上の負担の違いが
出てきてしまいます！
そうです。
先の５万円の違いと合わせて
プラス４万円！
年間で１０万円近くの差が
出ることとなってしまいます。
では、
元金均等返済と元利均等返済
のどちらを選ぶべきなのか？
次回以降に書いていきたいと思います。
それでは本日はここまでとします。
追記：
住宅ローンについて、下記の一連シリーズでまとめております。
是非まとめてお読みください。
この記事は第６回です。
第１回
住宅ローン制覇！元利均等返済と元金均等返済の違いとは？
→元利均等返済と元金均等返済の違いについて解説します
第２回
元金均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元金均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第３回
元金均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元金均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第４回
元利均等返済 答え一発 住宅ローン減税控除額
→元利均等返済の住宅ローン減税の控除額の計算方法について解説します
第５回
元利均等返済 答え一発 毎月の返済額
→元利均等返済の毎月の返済額の計算方法について解説します
第７回
元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？
→元利均等返済と元金均等返済の総まとめをします
番外編��
フラット３５って、どうなの？住宅ローン、番外編��
番外編��
東京スター銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
番外編��
新生銀行って、どうなのさ？住宅ローン、番外編��
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1. 住宅ローンシュミレーション 金利の上昇と元金均等返済と元利均等返済 [ 住宅ローン研究所 HousingLoan-Lab.com ] 2006年05月27日 15:18
■ 元金均等返済と元利均等返済、どっちが得なのか？徹底比較 / ＫＺの資金調達の...
この記事へのコメント
1. Posted by ニモ凛 2006年05月27日 10:07
はじめまして
ニモ凛と申します。おはようございます
コメント有難うございます
不動産
苦手ですが明日２級ＦＰ技能検定実技試験なので頑張ってきます
元利均等返済しか普通に聞いたことがないです…
2. Posted by マイホームを手に入れよう <beri> 2006年05月27日 13:52
こんにちは。コメント＆トラバありがとうございます｡・・・ですが・・・
こちらのとラバの設定がうまくいってなかったみたいで、きちんと反映されていないのです｡
ごめんなさい｡
決して削除したわけではないので！！
何回かやり直して、やっとなおったような気がします｡
ご迷惑かけてすみません｡
エクセルでの設定、勉強になります｡
参考させて下さいね。
3. Posted by 住宅ローン研究所 HousingLoan-Lab.com 2006年05月27日 15:05
いつもありがとうございます。住宅ローン研究所 HousingLoan-Lab.com です。
「金利上昇の視点」を入れた元利均等と元金均等のシュミレーションは、ためになりました。
「金利上昇の視点」を入れた元利均等と元金均等のシュミレーションは、ためになりました。
4. Posted by masaru 2006年05月27日 22:41
先日頂いたコメントですが
お名前が違ってたので削除させていただきますね！
すみません。
これからもTB&コメントよろしくです！
記事と関係なくてすみません。
ご報告まで。
お名前が違ってたので削除させていただきますね！
すみません。
これからもTB&コメントよろしくです！
記事と関係なくてすみません。
ご報告まで。
5. Posted by ニモ凛 2006年05月28日 16:01
お疲れサマです
実技試験受けてきました
１月より難しかったです
たぶん９月も試験かもです
実技のみ受験の方、かなりいらっしゃいました
難関だとつくづく実感いたしました
こんなに頑張って勉強してるハズなのに
今から９月試験に向けて学習の準備しなきゃ
です。
頑張ります
実技試験受けてきました
１月より難しかったです
たぶん９月も試験かもです
実技のみ受験の方、かなりいらっしゃいました
難関だとつくづく実感いたしました
こんなに頑張って勉強してるハズなのに
今から９月試験に向けて学習の準備しなきゃ
です。頑張ります
