消費税～不動産購入時にかかる費用①：ＫＺの不動産に関わる税金

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2006年06月04日

消費税～不動産購入時にかかる費用①

いつもご訪問ありがとうございます！

さて、本日から不動産購入時にかかる費用について何回か、のべていきたいと思います。

最初は、消費税について書きたいと思います。

住居を購入する場合、一般的には、物件価格は土地と建物に分かれます。

そして、消費税は、土地についてはかからず、建物代金についてのみ５％がかかります。

建物は時間的経過とともにその価値がどんどん下がっていく（＝消費されていく）ことに対し、土地は永久に価値が下がらない、減価しない（＝消費されていかない）というのがその拠り所のようです。また、売主が個人の場合（すなわち自宅の売却の場合など）は、消費税は非課税となります。

5%と言っても、例えば、建物価格が2,000万円の場合、100万円ですから、結構大きな金額ですよね・・・

一般的には、消費税は販売価格に含まれているので、物件価格を見たときには、既にコミコミで提示されている格好となるため、けっこうな高額なのですが、「不動産購入時にかかる費用」としてはあまり意識されないかもしれません！

がっ！！！

この消費税は、特に、投資不動産を購入する場合は後々重要になります。

何故ならば、税金を計算する際の、減価償却費の計算に建物としての価格がいくらなのかを知る必要があるためです。

そのため、建物にかかる消費税がいくらになるのかについては、購入前のタイミングで不動産業者に必ず訊くことをお薦めします。

例えば、物件価格が、2,000万円の中古マンションの場合、消費税が30万円であれば、

30万円÷5%＝6,000,000円→建物の価格

20,000,000－6,000,000－300,000＝13,700,000円
→土地の価格

ということになり、この600万円が減価償却の対象資産となるということです。

それでは本日はここまでとします。

追記：

不動産購入時にかかる費用にもけっこういろいろなものがあります。
そこで、下記に目次としてまとめてみました！
是非、シリーズでお読みください。

不動産購入時の費用：目次

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