印紙税～不動産購入時にかかる費用②：印紙税：ＫＺの不動産購入時にかかる費用

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2006年06月05日

印紙税～不動産購入時にかかる費用②：印紙税

いつもご訪問ありがとうございます！

さて、本日は、不動産購入時にかかる費用について第二回目、印紙税について述べたいと思います。

「印紙って、あの領収書とかにペタペタ貼る、切手みたいなヤツ～？」

そう、そう、それです＜笑＞・・・

あんなペラペラの紙切れが数万円という価値がある場合もあるのですから驚きですよね・・・

まあ、過去には、当然、印紙を偽造してつかまった例もあるようですね。

例えば、こんな事件・・・
収入印紙偽造で６人逮捕　創価学会かたる詐欺事件

しかし、この事件の場合、金額が妙に大きいので、つかまらない方が不思議というものですが、印紙の金額が小さい場合などはどうなんですかね～

外国の偽造団などが、暗躍していないことを祈りたいところです。

すみません・・・大分、横道にそれました。

さて、不動産の取引において、印紙税は、印紙税法別表第一「課税物件表」に掲げられている文書に課税されます。

具体的には、「不動産売買契約書」や、ローンの契約書である「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する訳です、

その額は、

・金銭消費貸借契約書に貼る印紙：
　5,000万円まで ⇒20,000円

　→上記以外の金額の印紙代について知りたい方は、印紙税法の別表をご覧ください。

・不動産売買契約書に貼る印紙：
　物件価格5,000万円まで⇒15,000円

　→上記は、平成19年3月31日までの軽減措置であることにご注意ください。

　→軽減措置について詳しくはコチラをご覧下さい。

　→軽減措置期間の上記以外の印紙代について知りたい方は、コチラをご覧ください。

まあ、不動産購入時にかかる費用は高額なので、印紙税は目立たないと言えば、目立たないのですが、それでも４万円弱！決して侮ってはいけない金額ですよね。

あと、不動産売買契約書に貼る印紙について、住宅金融公庫が作成したものは、非課税扱になります。

これについては「不平等だ！」と民間の金融機関が怒るのもムリはないと思います！マーケティング上、不利ですものね。

印紙について、私の経験上、ひとつおもしろかったのは、不動産会社や金融機関によって、印紙の支払方法がバラバラだったこと。

ある不動産会社は、「印紙については、自分で購入して、契約の日に持参してください」との事でした。

また、もう１つの不動産会社は、「印紙は、こちらで立て替えて購入しておきますので、契約当日、現金でお支払いください」との事。

金融機関については、当日、印紙代を通帳からおろし、＜つまり私のお財布を経由しないで＞そのまま支払われました。

まあ、こんな細かいことはどうでも良いのですが、ひとつだけ、覚えていただきたいことは、印紙税も後で立派な経費になるということです。
（経費として申告すれば、払う税金が安くなります）

すなわち、印紙についても、領収書等をきちんと保管することが非常に大切ですので、その点はご留意くださいね。

それでは本日はここまでとします。

追記：

不動産購入時にかかる費用にもけっこういろいろなものがあります。
そこで、下記に目次としてまとめてみました！
是非、シリーズでお読みください。

不動産購入時の費用：目次

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