2006年06月11日
ローン保証料〜不動産購入時にかかる費用��
こんにちは！
いつもご訪問いただき、ありがとうございます！
本日は、不動産購入時にかかる費用の第５回目で、ローン保証料について書いていきます。
管理人から言わせるとこれも相当、アブノーマルな手数料です＜爆＞
まず、ローン保証料の概要について、お話しますね。
ローン保証料とは、お金を借りるあなたが、債務の保証をしてもらうために、ローン保証会社に支払う手数料のことです。
それでは、このローン保証会社って、何なのでしょうか？
あなたは、何千万円という借金をするわけですから、通常は、保証人を銀行から求められます。
あっ、保証人と言っても、普通、奥さんとかはダメな場合が多いですよ。
保証人・・・例え、親兄弟と言えども、保証人になるのも嫌だし、反対に保証人をなってと頼むのも嫌ですよね。(-_-;)
そこで、そんなシャイなあなたのために、銀行が「どうしても保証人を用意できないなら、私どもで用意しますよ」って、提案してくるのが、ローン保証会社なのです。
大抵は、その銀行の子会社関連会社です。
そして、あなたがローンの返済ができなくなった場合、このローン保証会社が、あなたに代わって債務の弁済を行います。
しかし、ここで要注意なのは、
ローン保証会社は、あなたの代わりに、一時的に銀行に対して、代位弁済（借金を返すこと）してくれるものの、それであなたの債務が免除されるわけではなく、ローン保証会社から引き続き返済を求められるという点です。
当然、あなたの家も、ローン保証会社によって競売にかけられたりします。
すなわち、ローン保証会社とは、銀行の取立て業務を、ただ単に引き継いでいるにすぎないのです。
それでいて、ローン保証料は、
・20年で100万円当@15,000円程度，
・35年で100万円当@20,000円程度
かかりますから、3,000万円を35年借りたら、60万円！
結構、高額です・・・・
住宅ローンについては、事前の審査を行い、家も担保にする訳ですから、このローン保証料についてもローン事務手数料と同じく、本来は銀行側が負担すべきと思うのですが、どうなのでしょうね。
もっともお金を借りている立場から偉そうなことは言えないか・・・(*^_^*)
追記：
不動産購入時にかかる費用にもけっこういろいろなものがあります。
そこで、下記に目次としてまとめてみました！
是非、シリーズでお読みください。
不動産購入時の費用：目次
ＫＺが発行するメールマガジン→「雪だるま式資産爆増法」
不動産情報のみならず、株式やＦＸについてもお役立ち情報を随時配信します！ＫＺが１億円の資産を短期間で築いた方法を包み隠さずすべて暴露します。ＫＺの最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を！「まぐまぐ」なので安心です。
（↓ご登録は今すぐメールアドレスをご入力ください↓）
→不動産情報館ブログトップへ戻る
いつもご訪問いただき、ありがとうございます！
本日は、不動産購入時にかかる費用の第５回目で、ローン保証料について書いていきます。
管理人から言わせるとこれも相当、アブノーマルな手数料です＜爆＞
まず、ローン保証料の概要について、お話しますね。
ローン保証料とは、お金を借りるあなたが、債務の保証をしてもらうために、ローン保証会社に支払う手数料のことです。
それでは、このローン保証会社って、何なのでしょうか？
あなたは、何千万円という借金をするわけですから、通常は、保証人を銀行から求められます。
あっ、保証人と言っても、普通、奥さんとかはダメな場合が多いですよ。
保証人・・・例え、親兄弟と言えども、保証人になるのも嫌だし、反対に保証人をなってと頼むのも嫌ですよね。(-_-;)
そこで、そんなシャイなあなたのために、銀行が「どうしても保証人を用意できないなら、私どもで用意しますよ」って、提案してくるのが、ローン保証会社なのです。
大抵は、その銀行の子会社関連会社です。
そして、あなたがローンの返済ができなくなった場合、このローン保証会社が、あなたに代わって債務の弁済を行います。
しかし、ここで要注意なのは、
ローン保証会社は、あなたの代わりに、一時的に銀行に対して、代位弁済（借金を返すこと）してくれるものの、それであなたの債務が免除されるわけではなく、ローン保証会社から引き続き返済を求められるという点です。
当然、あなたの家も、ローン保証会社によって競売にかけられたりします。
すなわち、ローン保証会社とは、銀行の取立て業務を、ただ単に引き継いでいるにすぎないのです。
それでいて、ローン保証料は、
・20年で100万円当@15,000円程度，
・35年で100万円当@20,000円程度
かかりますから、3,000万円を35年借りたら、60万円！
結構、高額です・・・・
住宅ローンについては、事前の審査を行い、家も担保にする訳ですから、このローン保証料についてもローン事務手数料と同じく、本来は銀行側が負担すべきと思うのですが、どうなのでしょうね。
もっともお金を借りている立場から偉そうなことは言えないか・・・(*^_^*)
追記：
不動産購入時にかかる費用にもけっこういろいろなものがあります。
そこで、下記に目次としてまとめてみました！
是非、シリーズでお読みください。
不動産購入時の費用：目次
ＫＺが発行するメールマガジン→「雪だるま式資産爆増法」
不動産情報のみならず、株式やＦＸについてもお役立ち情報を随時配信します！ＫＺが１億円の資産を短期間で築いた方法を包み隠さずすべて暴露します。ＫＺの最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を！「まぐまぐ」なので安心です。
（↓ご登録は今すぐメールアドレスをご入力ください↓）
→不動産情報館ブログトップへ戻る
トラックバックURL
この記事へのコメント
1. Posted by あずりん 2006年06月11日 14:59
はじめまして、あずりんです
よろしくお願いします
元々、お金を借りる場合は
保証人をつけるのが一般的だったかと思いますが
今、保証料になっているのが大半な理由は。。
�ー敍�人が返済が滞った場合に
保証人が債務を全額かぶるなど、
保証人の負担が多すぎて、成り手が少ない
（これが原因で保証人が自己破産することもある）
��当局の指導が、「極力、保証人はやめて
保証料扱いにしなさい」ということらしいです
よろしくお願いします
元々、お金を借りる場合は
保証人をつけるのが一般的だったかと思いますが
今、保証料になっているのが大半な理由は。。
�ー敍�人が返済が滞った場合に
保証人が債務を全額かぶるなど、
保証人の負担が多すぎて、成り手が少ない
（これが原因で保証人が自己破産することもある）
��当局の指導が、「極力、保証人はやめて
保証料扱いにしなさい」ということらしいです
2. Posted by ニモ凛 2006年06月11日 17:26
こんにちわ
本日は
で寒いですね…風邪には注意ですね
「不動産情報
お役立ち情報満載ブログ」ニモ凛のブログにリンクさせて頂きました
今後ともよろしくお願い致します(^_-)-☆
