2009年11月25日
火災保険料・地震保険料〜不動産購入時にかかる費用��
火災保険料や地震保険料など損害保険において過去に加入した保険は、一旦加入すると意識の外に出てしまって、その後はあまり気にかけなくなる事ってよくありませんか？
その為、今回の記事では不動産購入時にかかる費用の第７回目において火災保険料と地震保険料各々についてご説明したいと思います。
念の為「火災保険料」、「地震保険料」と一言で言っても、内容は膨大で、とてもこの１記事のみで書き切れるようなものではありません。(-_-;)
そのため、本記事では火災保険料・地震保険料の要点のみを述べますので、詳細は下記のページがオススメです。
↓火災保険料・地震保険料の関連記事↓
オールアバウト：住宅購入にかかるお金・税金 （記事一覧）
要点� �火災保険料・地震保険料の保険金は借金のカタとしてとられてしまうのです・・・(>_<)
さて住宅購入に際しては、火災保険料・地震保険料の加入が義務付けられます。
火災保険料・地震保険料は、火災・地震など万一に備えて入る保険のことを言います。
ローンを借りた人が、火災等にあった場合、新たに住む場所のお金のために、住宅ローンを従来通り払い続けるのが困難になる場合が多く、火災保険の保険金で住宅ローンの残額を払えるようにするためなのです。
したがって、この火災保険には、金融機関による質権が設定され、支払われる保険金がまず住宅ローンの返済に優先的に当てられます。
すなわち、火災に遭った時には、火災保険料の保険金は「あなたに払われる」のではなく「金融機関に借金のカタとしてとられる」・・・と、このように覚えてください。
→火災保険料って借金のカタ？？？
要点�◆�地震保険の補償はごく僅か・・・
火災も怖いですが、最近、「大地震の日が近い・・・」と騒がれている地震の被害も怖いですよね・・・でも地震保険の保険金の限度額は、火災保険の半分位でした。。。
では大地震でマンションが壊滅したらどうするの・・・正直どうしようもないです。でも４，０００万円の家屋に対して、例え、１，０００万円でも保険金が出れば、多少なりとも違います。
また保険ではありませんが、地震のリスクを分散するために、余剰資金で外貨預金、外貨ＦＸなど、ある程度の分散投資をするのも一案です。これらはもし日本で耐震規準をみたしたマンションでさえも倒壊するような大地震に見舞われた時でも為替の変動分により、値上がりが見込めるかもしれません。もっとも、外貨投資もある程度のタイミングが必要で、何でもかんでも外貨に投資しろなどとはオススメしていませんのであしからずご了解下さい。
要点��：住宅金融公庫は特約保険、民間金融機関は一般保険
すなわち、住宅金融公庫やフラット３５の場合、安い保険料で済むということです。民間の住宅ローンを利用する場合は、一般の火災保険に加入することとなりますが、私の場合は、４社ほどの中から１社を選ぶように言われました。４社ともあまり大きな違いはなかったように記憶しています。聞いた話ではどうやら民間金融機関にコミッションが入るようなので、細かい点でも質問すると非常に親切に答えてもらえます。私の場合も担当の方を質問をし倒しました＜笑＞。
尚、「どうしても」という場合は、その金融機関の紹介する損保でなくても、良いようですので、その場合は係りの人にお願いするのも一案です。（親戚が損保に勤めている・・・など）
要点�ぁР蛤睚欷韻呂曚匹曚匹法ΑΑ�
私の場合、家財保険についても、非常に高額補償を薦められましたが、粘って、500万円の補償で勘弁してもらいました。だって、エンゲージリングなどを入れたって、家財の金額なんてタカが知れています。
ただ、お宝鑑定団のごとく、美術品や宝飾品、高額陶器などを収集している人は（お金だけでどうにかなるものではないかもしれませんが）それなりの金額に加入するようにしましょう。(*^_^*)
尚、気になる火災保険料の保険料ですが、非常に雑な言い方をすれば、4,000万円の住宅で25年の補償で大体、20万円〜30万円程度と考えておけばひとつの目安となるのではないでしょうか。
追記：
不動産購入時にかかる費用にも火災保険料の他にも、
けっこういろいろなものがあります。
そこで、下記に目次としてまとめてみました！！！
是非、シリーズでお読みください。
不動産購入時の費用：目次
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hudosanz at 07:55│不動産購入時にかかる費用 | 不動産関連の雑談
この記事へのコメント
1. Posted by かず104 2006年06月18日 21:07
遅ればせながら、トラックバックどうもありがとうございました。
家財保険について、参考になりました。家財保険は低めにしたいと思っています。
ただ、家族構成や年齢による必要な保険金額の目安表、例えば、
http://www.ms-ins.com/product/kasai/homepika-kz/example.html
などあり、ここから離れてしまうと支払いが減額されてしまう場合があるとも聞きましたが、どうなのかご存知でしたら、教えていただけると幸いです。
家財保険について、参考になりました。家財保険は低めにしたいと思っています。
ただ、家族構成や年齢による必要な保険金額の目安表、例えば、
http://www.ms-ins.com/product/kasai/homepika-kz/example.html
などあり、ここから離れてしまうと支払いが減額されてしまう場合があるとも聞きましたが、どうなのかご存知でしたら、教えていただけると幸いです。
2. Posted by 欠陥住宅防止法 2006年09月20日 22:01
トラックバックありがとうございます。
情報がいっぱいですね。
今度記事の中で紹介させていただきます。
情報がいっぱいですね。
今度記事の中で紹介させていただきます。
3. Posted by 松 2007年03月08日 08:16
独立開業に関する記録の管理人松です。
トラックバックありがとうございました。
関連ある記事なので、当方からもトラックバックさせていただきました。
最近は闇雲に無関係なトラックバックが多くて鬱陶しいですよね。
今回は１３のトラックバックがあって、ちゃんとしていたのはこちらだけでした。
トラックバックありがとうございました。
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最近は闇雲に無関係なトラックバックが多くて鬱陶しいですよね。
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