2006年06月24日
住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ？�し誅世瓩い燭海�
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、本日は、住宅ローンの繰上返済（繰上げ返済）について、「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ？��」「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ��」「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ��？シュミレーション」に続いて、第４回目の記事を書いていきます。尚、繰上返済（繰上げ返済）については今回をもって一応の最終回にしたいとおもいます。（又、何か閃いたら追加情報をアップするかもしれませんが・・・＜爆＞）
住宅ローンを借りていて、繰上返済（繰上げ返済）をするべきかどうか、悩んでいる方も多いことと思います。
邦平的には、下記のように考えますが、あくまでも私見です。
まず、�ー�宅に関する住宅ローンか、��投資不動産に関するローンかで変わってくると思います。
�ー�宅に関する住宅ローンの場合：
お考えになっているのは、（A）「一括繰上返済」でしょうか？（B)「一部繰上返済」でしょうか？
（A）「一括繰上返済」の場合：
その後の実際の生活の資金繰りにおいて、支障を来たさないのであれば、積極的に繰上返済（繰上げ返済）を行うべきと考えます。
繰上返済（繰上げ返済）を行うことによって、あなたの住宅の抵当権は消え、まっさらな状態になります。
こうなると投資用不動産への進出という次の一手が見えてきます。
（B)「一部繰上返済」の場合：
これはあなたの投資能力のレベルによって、左右されます。
すなわち、株でも外貨投資でも、借入利率より高いリターンが見込めるのであれば、繰上返済（繰上げ返済）は行わずに、一括返済が行えるレベルに達するまで、投資で資金を増やすべきでしょう。
当然のことながら、株やFXでは、市場の状況によっては損を出してしまう可能性が高いことは見込んでおくべきです。
以前であれば、転換社債などは、つぶれそうもない会社で満期まで持ち続ければ、元本および住宅ローン以上の利率が確保されているケースも多かったのですが、今は転換社債の発行自体も大分減ってしまいました＜涙＞。。。
投資技術がない方の場合は、やはりコツコツと繰上返済（繰上げ返済）を行った方が有利でしょう。また以前にも書きましたが、繰上返済（繰上げ返済）を行うと、手元資金の流動性がなくなりますので、東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」への借換の検討を行うべきと考えます。
��投資不動産に関する住宅ローンの場合：
基本的な自分の考え方としては、投資とは「お金がお金を生む」状況に早く持っていく戦略が基本だと思います。
したがって、投資不動産に対するローンの場合は、逆ザヤにならない限り、できるだけ多く、長く借りることが望ましいと思います。
投資によって、生じた余剰資金は、返済に回すのではなく、次の投資に振り向ける。当然のことながら、新たな投資は、ローンの利率を上回る収益性があることが必須となります。
それでは本日はここまでとします。
→不動産情報館ブログトップへ戻る
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、本日は、住宅ローンの繰上返済（繰上げ返済）について、「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ？��」「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ��」「住宅ローン、繰上返済（繰上げ返済）ってどうなのさ��？シュミレーション」に続いて、第４回目の記事を書いていきます。尚、繰上返済（繰上げ返済）については今回をもって一応の最終回にしたいとおもいます。（又、何か閃いたら追加情報をアップするかもしれませんが・・・＜爆＞）
住宅ローンを借りていて、繰上返済（繰上げ返済）をするべきかどうか、悩んでいる方も多いことと思います。
邦平的には、下記のように考えますが、あくまでも私見です。
まず、�ー�宅に関する住宅ローンか、��投資不動産に関するローンかで変わってくると思います。
�ー�宅に関する住宅ローンの場合：
お考えになっているのは、（A）「一括繰上返済」でしょうか？（B)「一部繰上返済」でしょうか？
（A）「一括繰上返済」の場合：
その後の実際の生活の資金繰りにおいて、支障を来たさないのであれば、積極的に繰上返済（繰上げ返済）を行うべきと考えます。
繰上返済（繰上げ返済）を行うことによって、あなたの住宅の抵当権は消え、まっさらな状態になります。
こうなると投資用不動産への進出という次の一手が見えてきます。
（B)「一部繰上返済」の場合：
これはあなたの投資能力のレベルによって、左右されます。
すなわち、株でも外貨投資でも、借入利率より高いリターンが見込めるのであれば、繰上返済（繰上げ返済）は行わずに、一括返済が行えるレベルに達するまで、投資で資金を増やすべきでしょう。
当然のことながら、株やFXでは、市場の状況によっては損を出してしまう可能性が高いことは見込んでおくべきです。
以前であれば、転換社債などは、つぶれそうもない会社で満期まで持ち続ければ、元本および住宅ローン以上の利率が確保されているケースも多かったのですが、今は転換社債の発行自体も大分減ってしまいました＜涙＞。。。
投資技術がない方の場合は、やはりコツコツと繰上返済（繰上げ返済）を行った方が有利でしょう。また以前にも書きましたが、繰上返済（繰上げ返済）を行うと、手元資金の流動性がなくなりますので、東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」への借換の検討を行うべきと考えます。
��投資不動産に関する住宅ローンの場合：
基本的な自分の考え方としては、投資とは「お金がお金を生む」状況に早く持っていく戦略が基本だと思います。
したがって、投資不動産に対するローンの場合は、逆ザヤにならない限り、できるだけ多く、長く借りることが望ましいと思います。
投資によって、生じた余剰資金は、返済に回すのではなく、次の投資に振り向ける。当然のことながら、新たな投資は、ローンの利率を上回る収益性があることが必須となります。
それでは本日はここまでとします。
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この記事へのコメント
1. Posted by aquarius27 2007年01月06日 02:14
初めまして。住宅ローンの繰上返済について興味深いコメントを拝見いたしました。繰上返済のシミュレーションができるサイトがありますので紹介させていただきます。
