2009年11月26日
公示地価（公示価格・地価公示）って何なのさ？土地の価格��
「公的な土地の価格」としては、国土交通省や都道府県などが発表するものだけでも４種類ありますが、今回はその中でも最も簡単に調べられる公示地価（＝公示価格・地価公示）について説明したいと思います。
まず「公示価格」とは読んで字の如く「公示されている土地価格」の事ですが、具体的には、どのようなものなのでしょうか？
公示価格(公示地価)を、説明の初めにした理由としては、国土交通省が決定する「公示価格(公示地価)」を基に、他の「基準値価格(＝基準地価)」「路線価」「固定資産税評価額」等の評価額が決定するためです。
要は「公の土地価格」において、中心的役割を担っているのが、公示価格(公示地価)という訳です。
公示価格(公示地価)は、全国の都市計画区域の約１０万キロ�屬鯊仂櫃北鵤核�地点の標準地点について、２，５００名強の不動産鑑定士に委嘱して行った鑑定評価を基に、土地評価委員会が価格の判定を行い、官報で公示を行います。「公示価格(公示地価)の調査」と言えども、非常に大きな規模の調査となる訳です。
インターネットなどを利用することも便利ですが、管理人が不動産を購入した際は、４，０００円程度かかりましたが、国土交通省土地鑑定委員会編の「地価公示」なる本を購入しました。インターネットでも、ほぼ同じ情報が取れるのですが、この「公示価格(公示地価)」の肝は、「標準値の周辺の土地の利用の現況」です。その選ばれた標準値が、「一般住宅が立ちならぶ閑静な住宅地域」なのか「店舗・共同住宅等が混在する商業地域」なのか・・・等がひと目で見比べることが出来るなど、本は実際の調査にあたって非常に手軽かつ便利なのです。
前回記事でも書きましたが、一般的に、「路線価」は「公示価格(公示地価)」の７〜８割程度が目安とされています。従って、本当にアバウトで申し訳ないのですが、この「公示価格(公示地価)」に、７０％〜８０％位をかけると、大体、その土地に対して、銀行がどれ位の評価をするのかの目安になります。これも一つ一つ路線価を調べる手間と比較すれば比較的簡単に調べることが可能です。
例えば購入しようとする土地の近くで条件が似ている標準地の「公示価格(公示地価)」が平米で＠100,000円の場合、100平米の土地を購入するのならば、銀行がつけるであろう評価額は、
100,000円×70%×100�屐�7,000,000円
→およそ７００万円位の評価程度か？・・・と目安をつけることができます。
この「公示価格(公示地価)」から目安をつける方法は、簡便法ですが、本格的な土地価格調査の前に、おおまかな概要を調べたい方には、非常に便利な方法だと思います。
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土地の価格：目次
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国土交通省地価公示（公示価格・公示地価）
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hudosanz at 06:17│路線価等の土地価格について | 不動産のお役立ちツール
