2006年07月02日
基準地価（基準値価格）？基準地価（基準値価格）とは何なのさ？土地の価格��
基準地価とは、「基準値価格」とも言いますが、日本全国津々浦々の土地を、各都道府県が調査し判定を行う土地の価格を表します。
前回記事「不動産投資〜土地の価格は一物四価？ 」において、土地の価格（評価額）は「国および地方公共団体が発表する公の土地価格だけでも４種類もある」と書きましたが、その中で基準地価とは（基準値価格）はどのような役割を果たしているのでしょうか？
「公示価格」(公示地価)と共に土地取引の目安と言われていますが、「公示価格」(公示地価)は、国（国土交通省）が毎年1月1日時点の土地の価格を調査するのに対し、「基準地価」（基準値価格）は各都道府県による7月1日時点の土地価格の調査という点が異なります。
また「公示価格」(公示地価)が都市計画区域内のみを対象とするのに対し、「基準地価」（基準値価格）では都市計画区域外の住宅地・商業地・工業地までも含む点が特徴なのではないでしょうか。
要は基準地価（基準値価格）の守備は、とても幅広い範囲で行われるのです。
実は「基準地価」（基準値価格）は、公が発表する土地価格の中では、「もっともまともな価格」と言われています。（「まともな価格」というのは基準地価が「実勢価格に近い」という意味です。）
そのため、不動産取引にあたっては、「公示価格」(公示地価)と同様、「基準地価」（基準値価格）もチェックしておいた方が無難です。幸いにも、「基準地価」（基準値価格）もインターネットで無料かつ簡単に調べることが出来ます。
ちなみに平成17年9月21日に国土交通省土地・水資源局が発表した「平成17年都道府県地価調査に基づく地価動向について」によれば、
「全国平均で見ると地価は引き続き下落しているが、住宅地、商業地とも下落幅は縮小しており、利便性・収益性等の状況による地価の個別化傾向がみられる。
三大都市圏では、住宅地、商業地とも下落幅は縮小した。特に、東京都区部においては下げ止まりの傾向が明らかになった。この傾向は、東京都区部に近接する地域にも広がりを見せ始めているとともに、大阪圏・名古屋圏の一部にも現れてきている。
地方圏では、住宅地、商業地とも下落幅が縮小した。札幌市、福岡市など地方ブロックの中心都市の一部で下げ止まりの傾向が見られ始め、地方中心都市の中にも上昇や横這の地点が現れてきた市がある。
このように、今回の都道府県地価調査に基づく地価動向においては、平成17年地価公示で見られた地価動向の変化が、より鮮明になった。」
との事ですが、ポイントは、この傾向を「土地取引市場において、長期低迷局面から本格的に反発してきた」と見るか、「土地取引市場においても、勝ち組（＝大都市圏）と負け組（＝大都市以外の地方圏）の二極化が進んできた」と見るかです。
個人的には後者の傾向が強いと思っています。
（あくまで私見ですので、今後とも「基準地価」（基準値価格）の動向に注意していきたいと思います。）
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↓土地については沢山の算出方法がありますが、他の土地評価方法についても知りたい方はコチラへどうぞ↓
土地の価格：目次
↓「基準地価」（基準値価格）については下記よりどうぞ↓
平成１７年都道府県地価調査
↑上記サイトにある「個別地点（基準地検索）についての情報はこちら テキスト版 | 地図版 | 地名検索 |」より、実際の「基準地価」（基準値価格）について調べる事ができます↑
また参考まで「基準地価」（基準値価格）の話ではなく、恐縮ですが、路線価を利用した効率の良い株式投資をする方法について邦平が全力でオリジナルの無料レポートを作成しました。
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hudosanz at 13:41│路線価等の土地価格について | 不動産のお役立ちツール
