路線価 公示地価 公示価格)/ 小学校受験情報 基準地価 火災保険料

投資不動産の評価〜収益還元法その1〜収益還元法の基本的な考え方:KZの不動産の評価方法

投資不動産の評価〜収益還元法その1〜収益還元法の基本的な考え方:KZの不動産の評価方法で投資不動産の評価〜収益還元法その1〜収益還元法の基本的な考え方を解説!





ブログトップ>カテゴリ: 不動産の評価方法 >投資不動産の評価〜収益還元法その1〜収益還元法の基本的な考え方

2006年07月22日



投資不動産の評価〜収益還元法その1〜収益還元法の基本的な考え方





こんにちは!


いつもご訪問ありがとうございます。


さて、これまで、投資不動産の評価方法の内、「原価法」と「取引事例比較法」についてはすでに説明が終わっていますので、これから最後の「収益還元法」について、述べていきたいと思います。


収益還元法とは、アナタが買おうとする不動産が生み出す収益に着目して、不動産価格を算出する方法です。


例えば、同じ占有面積でも、収益還元法では、高い家賃を貰えるマンションは不動産価格が高くなり、逆に低い家賃のマンションは低くなります。


あっ!


「俺が買おうとしている不動産は自宅だから家賃はない。
 だから収益還元法なんて、使えねえ!」とお考えのアナタ!


要注意ですよ!


バブル時代の不動産鑑定方法は、取引事例比較法が中心だったため、ほとんどの不動産は異様な高値がついていました!購入する人も金融機関もみんな市場の高値に踊らされて大やけどを負ったのです。


したがって、今の不動産投資は自宅であろうとなんであろうと、「もし貸したら、どの位の家賃をもらえるのか」といった収益性に必ず注目するべきです。


例え、どんなに広い土地がついた立派な家であろうとも、市場の収益性に見合う家賃で人様に貸せない物件は購入してはいけません。まさに「買ってはいけない」不動産なのです。


さて、本題に戻ります。


収益還元法って、3手法の中で、計算方法はもっとも単純です。


なんといっても計算式が、

不動産価格 = 収益 ÷ 利回り。

これだけなのです!



以前の記事で、原価法が株式投資におけるPBRに似ていると書きましたが、この収益還元法は株式投資におけるPERに考え方が近いと思われます。


すなわち

PER = 株価 ÷ EPS(1株当当期利益)

ですから、


株価 = PER × EPS(1株当当期利益)

と置き換えられる訳です。


もし、アナタが非上場の株式を購入しようかどうか迷っていて、その会社のEPS(1株当当期利益)が100円。アナタの持っている上場株式のPER平均が5倍だとすれば、上記を用いて、この株の価値を

100円 × 5倍 = 500円

ということで、500円で算定する・・・といった算段です。
(実際にこんな単純な人はいないでしょうけれど ^^;)


それでは次回、この収益還元法で使用する家賃の計算例について触れてみたいと思います。



追記:
次回、「投資不動産の評価〜収益還元法その2〜賃貸ホームズを活用しよう!」へ続きます。是非、併せて、お読みください。(*^_^*)


追記:
不動産の評価&査定といっても、原価法積算法取引事例比較法収益還元法と3法もあり、記事もたくさんアップしましたので、目次を作成しました\(^o^)/。

是非ご活用ください。
 →不動産査定&評価:目次



不動産情報館ブログトップへ戻る
hudosanz at 07:27 │Comments(0)TrackBack(0)不動産の評価方法 

トラックバックURL

この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔   
 
 
 
路線価など不動産情報
路線価東京スター銀行住宅ローンなど不動産のお役立ち情報満載です。


限定開催中!:不動産セミナー
無料メルマガ登録
ナゼタダのサラリーマンがわずか数ヶ月で1億円の資産を築けたのか?

全8回不動産無料限定セミナー開催中



FXでも株でもOK!ボリンジャーバンドMACDストキャスティクスなどエクセル無料分析ソフト進呈中!

【期間限定】

KZの雪だるま式資産爆増法

最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を!

プロフィール
nigaoe









・KZこと邦平潤平
・東京都在住
・2児の父、4?歳
・サラリーマンの傍ら、不動産投資を中心として、短期で億の資産を築く
はてなRSSに追加
livedoor Readerに追加
My Yahoo!に追加
Googleに追加
goo RSSリーダーに追加
Bloglinesに追加
Technoratiに追加
PAIPOREADERに追加
newsgatorに追加
feedpathに追加
Powered by SEO対策 RSSプラス
人気ブログランキングへ(数年で7棟72室利回り20%超を実現させた不動産投資カフェネット by 恵比寿のIがおすすめです!現在第二位です)
人気ブログランキングへ

WHAT'S NEWS〜知らないと損する旬の話題〜

NEW TOPICS 今日の気になる話題

私立小学校合格

実況中継!今日の響いたニュース