2006年07月30日
投資不動産の評価〜収益還元法その４〜ケーススタディ計算実例！
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、前回の
「投資不動産の評価〜収益還元法その３〜投資ホームズを活用しよう！ 」に続いて、いよいよケーススタディの計算実例です。
今回のケーススタディで用いる売値6,600万円のマンションの諸条件は、専有面積67.2�屐■咤劭誕い巴�8.5年、広尾駅から徒歩8分でした。
（実在のモノと少々数値を変えております）
また、「投資不動産の評価〜収益還元法その１〜収益還元法の基本的な考え方」で述べた通り、収益還元法では、不動産価格は下記の計算式で求められます。
不動産価格 ＝ 収益 ÷ 利回り。
上記で、
収益は、「投資不動産の評価〜収益還元法その２〜賃貸ホームズを活用しよう！」で述べた通り、月額家賃ベースの306,000円を12倍して、3,672,000円
また、投資家の期待する利回りは、「投資不動産の評価〜収益還元法その３〜投資ホームズを活用しよう！」で述べた通り、6.5％と致します。
計算結果：今回のケースステディのマンションを「超簡便式の収益還元法」で査定すると、
3,672,000円 ÷ 6.5％ ＝ 56,492,308円。
→5,650万円位が妥当な価格かと思われます。
すなわち、売出価格の6,600万円は、「超簡便式の収益還元法」の計算結果からも、やや高めかな・・・という結果となりました。
追記
この計算の問題点について「投資不動産の評価〜収益還元法その５〜超簡便式収益還元法の課題」にて触れております。是非、併せてお読みください。
追記：
不動産の評価＆査定といっても、原価法（積算法、取引事例比較法、収益還元法と３法もあり、記事もたくさんアップしましたので、目次を作成しました＼(^o^)／。
是非ご活用ください。
→不動産査定＆評価：目次
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この記事へのコメント
1. Posted by アラキの不動産屋Ｂlog 2006年07月30日 15:32
ブログ訪問有難うございます！いやー本当にきめ細かにＵＰしてこれから始めようかと言う投資家には勉強になると思います。また遊びに来て下さい。読者申請したいのですが窓口が無いのでまた作ってください。http://blog.livedoor.jp/arakiestatebijines/
