2006年08月04日
公売って何なのさ？競売との違いとは？？？
公売・・・さて今回は、前回の記事「不動産用語〜競売って何なのさ？？？」に続いて、「公売とは何か」について述べていきたいと思います。
公売とは、税金や社会保険料などを滞納した場合に、税務署などが滞納者の税金などを差し押さえて、強制的に売ってしまう制度です。
そのため、公売が実施される場所は、裁判所ではなく、税務署や県
庁なのです。
うーむ。。。税金を払わないだけで、その物件を勝手に売ってしまうとは・・・・恐るべし税務署！
また、競売は「期間入札」であることに対し、公売は、「期日入札」となります。
さらに入札時に差し出さないといけない保証金について、競売は最低売却価格の２割であることに対し、公売は１割（見積価格）となっています。
また、公売は、競売と比較して、物件数も入札者数も少ないと言われています。
これは、住居用の不動産などであれば、すでに銀行などが抵当権（担保）を設定しているため、その後に課税される税金は、担保に劣後し、競売が優先されるので当然かもしれませんね。
ちなみに、不動産取得後に抵当権をつけ税金の納期限が抵当権より早く設定されている場合は、公売が競売に優先されますが、そんなケースは稀でしょうね。(*^_^*)
したがって、公売物件は、地方のリゾートマンションや別荘などが多いようです。
格安でこれらの物件を狙う場合、公売情報を覗いてみるのもいいかもしれません。(*^_^*)
それでは本日はココまでとします。
追記：
公売情報については「公売情報はどこで入手するの？？？」に載せております。是非併せてお読みください。
ＫＺが発行するメールマガジン→「雪だるま式資産爆増法」
不動産情報のみならず、株式やＦＸ（外国為替証拠金取引）についてもお役立ち情報を随時配信します！ＫＺが１億円の資産を短期間で築いた方法を包み隠さずすべて暴露します。ＫＺの最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を！
「まぐまぐ」なので安心です。
（↓ご登録は今すぐメールアドレスのご入力を！↓）
→不動産情報館ブログトップへ戻る
公売とは、税金や社会保険料などを滞納した場合に、税務署などが滞納者の税金などを差し押さえて、強制的に売ってしまう制度です。
そのため、公売が実施される場所は、裁判所ではなく、税務署や県
庁なのです。
うーむ。。。税金を払わないだけで、その物件を勝手に売ってしまうとは・・・・恐るべし税務署！
また、競売は「期間入札」であることに対し、公売は、「期日入札」となります。
さらに入札時に差し出さないといけない保証金について、競売は最低売却価格の２割であることに対し、公売は１割（見積価格）となっています。
また、公売は、競売と比較して、物件数も入札者数も少ないと言われています。
これは、住居用の不動産などであれば、すでに銀行などが抵当権（担保）を設定しているため、その後に課税される税金は、担保に劣後し、競売が優先されるので当然かもしれませんね。
ちなみに、不動産取得後に抵当権をつけ税金の納期限が抵当権より早く設定されている場合は、公売が競売に優先されますが、そんなケースは稀でしょうね。(*^_^*)
したがって、公売物件は、地方のリゾートマンションや別荘などが多いようです。
格安でこれらの物件を狙う場合、公売情報を覗いてみるのもいいかもしれません。(*^_^*)
それでは本日はココまでとします。
追記：
公売情報については「公売情報はどこで入手するの？？？」に載せております。是非併せてお読みください。
ＫＺが発行するメールマガジン→「雪だるま式資産爆増法」
不動産情報のみならず、株式やＦＸ（外国為替証拠金取引）についてもお役立ち情報を随時配信します！ＫＺが１億円の資産を短期間で築いた方法を包み隠さずすべて暴露します。ＫＺの最新情報、メルマガ限定情報を知りたい人は今すぐご登録を！
「まぐまぐ」なので安心です。
（↓ご登録は今すぐメールアドレスのご入力を！↓）
→不動産情報館ブログトップへ戻る
この記事へのコメント
1. Posted by みうら 2006年08月04日 20:04
その証拠に、滞調法による続行決定が多いが、続行承認は、ほとんどない。
