2006年08月08日
不動産投資：コンクリート強度って何なのさ？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、マンションなどの不動産投資にあたっては、そのマンションが「どれ位の期間、もつのか」、「地震に対する強度などうなのか」などいくつかの指標について、その中身を知り、検討の際の参考にすることが大切だと思います。
その中で、本日は最近よくマンションの広告などで「１００年もつ建物」などと謳われていますが、その根拠でもあるコンクリート強度について述べたいと思います。
ちなみに、コンクリート強度の強度を表す単位の1N／ｍ�屐淵縫紂璽肇鵝Ε僉次κ進�ミリメートル）とは約10kg／c�屬� 「圧縮強度」のことで、「1c�屬北�10kgの圧縮力がかかるまでは壊れない強度」を意味します。
また、コンクリート強度とは、日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）・1997年改訂」により定められた理論値のことで、これにより、「大規模補修不要予定期間および供用限界期間がわかる」とされています。
あくまで理論値ですけどね。
さて、このコンクリート強度の使い方ですが、
＜１＞大規模補修不要予定期間の場合：
耐久設計基準強度／大規模補修不要予定期間
１８Ｎ/m�屏唯械闇�
２４Ｎ/m�屏唯僑鞠�
３０Ｎ/m�屏唯隠娃闇�
＜２＞供用限界期間
耐久設計基準強度／供用限界期間
１８Ｎ/m�屏唯僑闇�
２４Ｎ/m�屏唯隠娃闇�
３０Ｎ/m�屏唯隠娃闇�超
と言われています。
「１００年もつ建物」とは、このコンクリート強度が３０Ｎ/m�屬任△襪海箸�お分かりいただけるかと思います。
ちなみに、コンクリートの耐力は、もちろんコンクリート強度の強弱のみに左右される訳ではなく、施工の良し悪しなどにも左右されるので、このコンクリート強度のみをもってして、建物が何年もつかなどを論じるのはナンセンスというものですが、逆に言えば、数値として定量的にあらわすことができるのは、このコンクリート強度のみなので、これを参考にしない手はないというわけです。
ただし、コンクリート強度は、あくまで理論値であり、科学的なデータや統計データがある訳ではないので、目安をつける際の参考にとどめておくのが良いと思います。
それでは本日はここまでとします。
追記：
不動産投資を始めるにあたって、地震対策だけでも、結構知っておき、覚えておかないといけない項目があります。そこで、邦平がこれまで書き溜めた地震に関する記事をわかりやすく目次としてまとめました。
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