2006年08月12日
投資マンション〜借地権のマンションってどうなのさ？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、先日、とあるチラシで格安のマンションを見つけました！
格安の理由は借地権のマンションだったのです。
この例だけではなく、借地権のマンションは、所有権のマンションよりも格安で入手できるのが大きな魅力です！
地主から土地を借りる権利を借地権といい、建物の所有を目的とする地上権と土地の借地権から成り立ちます。
普通は、賃借権を設定して、土地を借りる場合が多いのですが、他人に譲渡したり、又貸する時には、地主の承諾を得ることが必須となっています。
承諾を求められた時、地主は、借地権を買い取るか、承諾料を請求するかなど限られた打ち手しか持っていません。
増築、改築にしても、借地の契約で地主の承諾が条件とされていることが多いのですが、この場合は地代の値上げを伴うことが通常では多いようです。
これに対して、地上権の場合は、所有権と同様、自由に譲渡ができるのです。
すなわち、当たり前のようですが、借地権のマンションも所有権のマンション同様、他人に自由に譲渡ができるのです！
ローンの支払いの他に地代がかかるので一見不利なようですが、実は、土地の部分に関する固定資産税もかかりませんので、その分の負担を考慮すると実は地代年額より固定資産税の節約分の方が安かったりする場合もあるのです！！！
（レアケースですが・・・(*^_^*) ）
もちろん、譲渡に関しても、所有権の同規模のマンションよりも低い価格になるケースが多いのですが、それも上回る格安の価格であれば、借地権のマンションも選択肢の一つに加えても良いでしょう。
それでは本日はここまでとします。
追記：
次回「投資用マンション〜借地権のマンションってどうなのさ？��」に続きます。是非、併せてお読みください。
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