2006年08月15日
投資用マンション〜不動産取引の価格は４種類もあるの？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
ところで、あなたは「不動産価格」と一口で言っても、不動産取引が成立するまで、以下のような４つの異なる価格があることをご存知ですか？
��売却希望価格
→まず売主が決める売却希望価格です。これは売主が「この価格で売りたい」と考える最初の価格のことです。売主の希望なので、当然、一般流通価格より割高になる傾向があります。
��査定価格
→�，�売却希望価格に対して、不動産業者が査定したものが、この査定価格です。
不動産市場の動向を見ながら、売主にプロとしての価格を伝える訳ですが、担当者のキャラクターに左右される傾向があります。一般には「低め」に算出されることが多いと言われています。
��売出し価格
→実際にチラシや週間住宅情報などに記載される金額です。��売却希望価格と��査定価格を参考にしながら、最終的に売主が決断した価格です。当然ながら、��売却希望価格と��査定価格の仲値になることが多いです。
��売買価格
→売主と購入者の交渉により、最終的な取引が成立した価格のことです。通常は��売出し価格と同じ、もしくはそれ以下の金額となります。
上記の注意点は、一般の人が分かるのは、��の売出し価格だけである点です。��売却希望価格や��査定価格は、売主と担当の不動産業者にしかわからないのです！
よく無責任な本などに「不動産は１０％安く指値をしなければならない」などと書いてありますが、バカのひとつ覚えのように指値をしても効果がない場合もあります。
指値をするには、根拠が必要なのです。
↓指値の根拠については、我田引水となりますが、下記ページに有用情報が満載です！是非ご覧ください↓
不動産査定＆評価：目次
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