2006年08月22日
不動産投資〜アセットマネージャーって何なのさ？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、本日は、アメリカの不動産投資を学ぶにあたって、欠かすことのできない基礎用語である「アセットマネージャー」とは何なのかについて、触れていきたいと思います。
端的に言うと、アセットマネージャーとは、不動産オーナーの立場を代行し、投資ファンドの統括管理を行う者を言います。
外資系をはじめとする投資運用会社のことで、不動産投資顧問会社などもアセットマネージャーにあたります。
１棟ごとのビルという視点で見れば、むしろ不動産オーナーの立場に近く、その意味からファンドマネージャーと呼ばれることもあります。
アセットマネージャーの具体的な業務内容としては、
１．不動産の購入
２．不動産の管理運営
３．不動産の売却
という３つがメインでありますが、例えば、不動産の管理運営に関してはプロパティマネージャーに委託することが多く、あくまで投資の対象と１つとして、不動産も考慮に入れるというスタンスが多いのです。
したがって、極端な話、不動産と株式、国債などを比較することもありますし、またその活動は日本に限定される訳ではなく、日本の収益性の悪いビルを売却して、中国の不動産を購入するなどということも日常茶飯事のようです。
ある意味、「鎖国状態」だった日本の不動産市場も国際化の波にさらされだしてきたということでしょうか。
(*^_^*)
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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