2009年11月23日
キャペックス？〜キャペックス（CAPEX）って何なのさ？？？
キャペックスとは、アセットマネージャーや機関投資家などのように不動産投資に直接関わる人には馴染みがあるものの、一般人にはほとんど知られていない用語ですが、一体「キャペックス」とは何なのでしょうか？
最初に「キャペックス」は、英語では「CAPEX」と表わされますが、そもそもCapital Expenditureを略した造語であり、直接的には「資本的経費」の事です。それも単なる「不動産を維持する為の修繕費用」という意味ではなく、「不動産の価値や耐久年数を延ばす為にかかる費用」といった意味で使われます。
すなわちキャペックス（CAPEX）とは、「資産の計上はされるものの、管理会計上では減価償却の対象かつ設備投資の為に支出する金額」となります。
またキャペックス（CAPEX）には狭義と広義と二つの異なる意味がある点には注目すべき点のように思われます。
第一に、狭義の「キャペックス」とは、ビルや設備の修繕を行う際に、「単にビル＆設備を維持するための修繕費用」と分け、支出の性格が「効果が１年以上持続する改良で、経費として計上できない修理費用」すなわち「耐用年数によって減価償却される資本的支出」という意味で使用されます。
第二に広義の「キャペックス」は、大規模修繕費や長期修繕計画に関わる費用そのものを指します。例えば、「１５年のライフサイクルコストを算出にあたって、キャペックスを作成する」と言った使い方の場合ではキャペックス（CAPEX）は「１５年間における長期修繕計画」そのものといった意味になります。
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