2006年09月05日
長期修繕計画って、何なのさ？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
さて、今回はライフサイクルコスト（ＬＣＣ）に基づく長期修繕計画について述べたいと思います。
ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）を把握する上においては、建物毎に長期修繕計画を作成することが必要ですが、ここで言う維持＆保全には、「１．修繕（保全）」、「２．更新」、「３．改修」が含まれます。
反対にライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の中の「４．建物の運用コスト」は長期修繕計画には含まれません。
１〜４のそれぞれの特徴は下記の通りです。
１．修繕コスト：
建物、設備機器の維持および耐久性確保の為の処置費用のこと。機能低下の速度を弱め、耐用年数を延ばすためなどの措置がこれにあたります。具体的には故障した部品の交換や塗装の塗り替え等。
【ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）に占める割合：２０％程度】
２．更新コスト：
建物、設備等が老朽化した際に新しく取り替える処置費用のこと。陳腐化した機能を建物竣工時の水準まで回復させることをいいます。
【ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）に占める割合：１５％程度】
３．改修コスト：
市場の水準や事業内容の変化に合わせ、機能・性能の向上や改造を行うことで、防災・安全に対する備え（耐震強化など）、省エネや省力化による運用コストの低減、情報化対応（OAフロアなど）、スペースの有効活用などにより、その建物のバリューアップをすることを目的とします。
【ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）に占める割合：１５％程度】
ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）には上記の他に、「４．運用コスト」（＝消耗部品の取替え、注油等の保守メンテナンスにかかる処置費、水道光熱費など）が３０％、イニシャルの建設＆設計コストが２０％程度という目安となります。
それでは本日はここまでとします。
追記：
↓このライフサイクルコストと長期修繕計画を個人がどのように利用したら良いか、下記にまとめました。是非、併せてお読みください。↓
ライフサイクルコストと長期修繕計画は個人でも使えます！
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