2006年10月12日
さや管？〜さや管ヘッダー方式って何なのさ？？？
さや管ヘッダー方式・・・マンションを買われる人の中で、何かと話題になることが多いのですが、今回の記事では、さや管ヘッダー方式についてご説明します。
最近のマンションでは、このさや管ヘッダー方式が増えているのですが、さや管ヘッダー方式は給排水の新しい配管工法の事です。
さや管とは弾性のある蛇腹のポリエスチレン製の管なのですが、従来はコンクリートの中に直接埋め込み、貫通させることが多かったのですが、これだと、点検、管の老朽化や壊れた際などに取り替えることが難しかったのです。
そこでさや管ヘッダー方式では、まず、さやとなる管をコンクリートに貫通させ、その中に樹脂製で柔軟性があり、つなぎ目のない管を通します。
さや管は途中につなぎ目がなく、点検や修理もしやすいため、メンテナンスが容易にできるようになったのです。
さらに、金属製と異なり、赤水等の心配も非常に少なくなります。また取替えの際も樹脂管に弾性があるため、さや管から引き抜いて中の管だけ取り替えればよいので工事が簡単です。マンションの構造部分を傷める心配もほとんどありません。
またヘッダー工法とは、電気の分電盤のように、給湯器などの近くに集中分岐部（ヘッダー）をとりまとめ、そこから各水栓へ別々に給水するシステムなので、圧力や栓の開閉を一箇所で行うことが可能となります。
そのため、このさや管は、ヘッダー工法と併せて採用されることが多いようです。
さや管ヘッダー方式のマンションでは、クローゼットの床下などにヘッダーが設置されていることが多く、点検口を開けると簡単に見ることができます。
通常の配管工法に比べてさや管ヘッダー方式は、コスト高なのがデメリットですが、建物設備の維持管理が容易であることを考えると導入が望ましいでしょう。
反対に、最近のマンションで、さや管ヘッダー方式を採用していないマンションは、全体的にコスト低減を優先している可能性があり、その面で注意が必要かもしれません。
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最近のマンションでは、このさや管ヘッダー方式が増えているのですが、さや管ヘッダー方式は給排水の新しい配管工法の事です。
さや管とは弾性のある蛇腹のポリエスチレン製の管なのですが、従来はコンクリートの中に直接埋め込み、貫通させることが多かったのですが、これだと、点検、管の老朽化や壊れた際などに取り替えることが難しかったのです。
そこでさや管ヘッダー方式では、まず、さやとなる管をコンクリートに貫通させ、その中に樹脂製で柔軟性があり、つなぎ目のない管を通します。
さや管は途中につなぎ目がなく、点検や修理もしやすいため、メンテナンスが容易にできるようになったのです。
さらに、金属製と異なり、赤水等の心配も非常に少なくなります。また取替えの際も樹脂管に弾性があるため、さや管から引き抜いて中の管だけ取り替えればよいので工事が簡単です。マンションの構造部分を傷める心配もほとんどありません。
またヘッダー工法とは、電気の分電盤のように、給湯器などの近くに集中分岐部（ヘッダー）をとりまとめ、そこから各水栓へ別々に給水するシステムなので、圧力や栓の開閉を一箇所で行うことが可能となります。
そのため、このさや管は、ヘッダー工法と併せて採用されることが多いようです。
さや管ヘッダー方式のマンションでは、クローゼットの床下などにヘッダーが設置されていることが多く、点検口を開けると簡単に見ることができます。
通常の配管工法に比べてさや管ヘッダー方式は、コスト高なのがデメリットですが、建物設備の維持管理が容易であることを考えると導入が望ましいでしょう。
反対に、最近のマンションで、さや管ヘッダー方式を採用していないマンションは、全体的にコスト低減を優先している可能性があり、その面で注意が必要かもしれません。
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この記事へのコメント
1. Posted by サクセス 2006年10月12日 11:19
サクセス＠管理人宅は築10年のマンションで、この「さや管ヘッダー方式」です。
ヘッダー、どこにあるんだろう？
クローゼットの床下にはなさそうです。
水道の蛇口を取り替えるとき、水道屋さんが玄関横のメーターボックス付近をなんかしてましたが、そこにあるんでしょうか？
ヘッダー、どこにあるんだろう？
クローゼットの床下にはなさそうです。
水道の蛇口を取り替えるとき、水道屋さんが玄関横のメーターボックス付近をなんかしてましたが、そこにあるんでしょうか？
