2006年11月12日
品確法（住宅品確法）って何なのさ？？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
m(__)m
さて、今回は、品確法（住宅品確法）についてのご説明です。
品確法（住宅品確法）の正式名称は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」。
「住宅市場の構造改革と住宅産業の新たな展開」のため「住宅性能表示制度の整備」を第一の施策とした建築審議会答申が出されたのは1997年3月のことです。
建設省は2年で、この制度をまとめあげ、2000年4月に、品確法（住宅品確法）は施行されました。
この品確法（住宅品確法）を理解するにあたっては、品確法（住宅品確法）は、以下の３本の柱にて成り立っているという全体の概略図をまず知ることが大切だと思います。
１．住宅性能表示制度 （任意制度）
→住宅性能表示制度とは、住宅のさまざまな性能について、そのレベルを「公・共通」の評価基準にて評価・表示する制度のことです。
「公・共通」というのは、住宅の現況・性能に関して、住宅メーカーやリフォーム会社ではなく、公の指定した第三者機関が９つのカテゴリーに関して客観的な検査・評価を行うということです。尚、この制度を使うかどうかは任意となっています。
２．瑕疵担保責任の10年間義務付け（強制制度）
→住宅の供給者は引渡し日より１０年間、住宅の基本構造部分に瑕疵が発生した場合、無償修理等の義務を負います。
基本構造部分とは、建物構造の部分（基礎・壁・柱・土台等）と水の浸入を防ぐ部分（下地・サッシ等）のことで、住宅性能表示制度による評価の有無にかかわらず、全ての新築住宅が対象となります。
３．住宅紛争処理体制の整備
→今後、住宅性能表示制度を受けた住宅の紛争に関しては、新たに設置される紛争処理機関が処理を行います。
要は、裁判外の紛争処理体制を整備し、万一のトラブルの場合にも紛争処理を円滑化、迅速化することを狙ったのです。
新たに設置される紛争処理機関とは、全国の住宅紛争処理支援センターのことで、弁護士会等が設置します。被害を受けた消費者は住宅紛争処理支援センターに申し立てができます。
まず上記３つをご理解いただき、、品確法（住宅品確法）全体の概略を掴んでみてください。
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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この記事へのコメント
1. Posted by ＩＧ栗沢 2006年11月12日 17:55
トラックバックありがとうございます。
大変勉強になりました。
今後もご拝読させていただきます。
大変勉強になりました。
今後もご拝読させていただきます。
