2007年02月04日
投資不動産の購入にあたっては、アスベストにも注意しましょう！
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さて、投資用不動産でもマンション投資でも、不動産投資にあたって、必ず確認しなければならないことがあります。
それは、その投資用不動産やマンションに「アスベストが使われていないか」どうかの確認です。。。
もうご存知だと思いますが、念のため、アスベストとは「石綿」ともいわれ、自然界に存在する繊維状の鉱物のことです。主成分は、珪酸マグネシウム塩で、カナダや南アフリカから産出されます。
さて、このアスベストですが、大量に、吸込むと肺癌や中皮種などの重大な病気を引き起こす恐れがあります。また、これを使っているビルやマンションの管理状況が悪いとビルの空気中にアスベストが飛散するという恐怖もあります。
したがって、アスベストが使用されている投資用不動産やマンションは、まさに「買ってはいけない不動産」なのかもしれません。。。
このように現在、非常に「悪者」扱いされているアスベストですが、これが投資用不動産やマンションなどに使われていたのには理由がありました。それはアスベストが耐熱性、耐薬品性、絶縁性に優れているためで、鉄骨とセメントと混合すると耐火被覆に大きな効果を発揮したため、鉄骨造の防火対策として頻繁に使用されました。
したがって、鉄骨造以外の投資用不動産やマンション（木造やＲＣなど）にはアスベストの心配は少なそうです。
また1980年代後半ごろより一般的にもその危険性が指摘され、1990年代からは地方自治体等によって使用禁止の措置が採られるケースが多くなってきました。さらに2004年10月をもって製造・使用が全面禁止されたため、最近建てられた投資用不動産やマンションには、アスベストが使われている可能性は極めて少ないと思います。
怖いのは、１９７０年〜１９９０年に建てられた鉄骨造の投資用不動産やマンションです。
万が一、これらの投資用不動産やマンションに投資を行う場合は、不動産業者に対して、「アスベスト検査」を受けているかどうか、必ず確認した方が無難でしょう。。。
買ってしまった後で、投資用不動産やマンションにアスベストが使用されていたことが分かると悲惨です。このアスベストを撤去するための業者には、現在、「行列が出来ている」ほどの混み様だそうです。当然、莫大な費用がかかります。。。
１９７０年〜１９９０年に建てられた鉄骨造の投資用不動産やマンションにはくれぐれも注意しましょう。。。
それでは今回はココまでとします。
(*^_^*)
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