2007年02月07日
建ぺい率？〜投資マンションや不動産上の建ぺい率を見る際の注意点とは？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
＼(^o^)／
今回は、投資不動産やマンションのチラシなどを見るとよく出てくる建ぺい率（建蔽率）についてご説明しようと思います。
まず、建ぺい率（建蔽率）とは何ぞや？ですが、「投資不動産やマンションなど建築物の建築面積の敷地面積に対する割合」のことを建ぺい率（建蔽率）と言います。
したがって、
建ぺい率（建蔽率）＝建築面積÷敷地面積
という数式で、建ぺい率（建蔽率）は表されます。
上記の「建築面積」は「その建物の１階の床面積」とは若干異なる場合があることにご注意ください。
どういうことかと言えば、「建築面積」は、その建物の真上から見た建物の面積ということなのです。
すなわち、屋根やひさしが大きくはみ出している場合などは、「床面積」より「建築面積」が大きくなるケースがあるということです。
また建ぺい率（建蔽率）は、用途地域ごとに各自治体の規定によって、制限されています。
一般に、建ぺい率（建蔽率）が高いほど敷地いっぱいに建物を建てることが可能なため、投資不動産やマンションなどは、この建ぺい率（建蔽率）が低すぎないかどうかチェックする必要があると言えるでしょう。
例えば、第一種・第二種住居地域における建ぺい率（建蔽率）は、最大８０％から最小は５０％とさまざまなため、この差は非常に大きくなる場合があるからです。（ただし、建ぺい率（建蔽率）が小さい方が環境的には良好ということもありますのでその点もご考慮くださいね(*^_^*) ）
くれぐれも建ぺい率（建蔽率）をノーチェックで不動産に投資するというのはやめましょうね！
それでは今回はココまでとします。
(*^_^*)
・追記：建ぺい率（建蔽率）の兄弟用語である容積率についてはコチラをご参照ください
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