2007年02月13日
容積率？〜投資マンションや投資不動産の容積率の注意点とは？？
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
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さて、今回は前回の記事「建ぺい率？〜投資マンションや投資不動産上の建ぺい率を見る際の注意点とは？」に続いて、投資不動産や投資マンションを購入するにあたっての必須の基礎知識である容積率について述べていきたいと思います。
まずは、容積率は何ぞや・・・ですが、容積率とは、建築基準法によって、床面積を制限されているものであり、土地面積に対する「建物の延べ床面積の割合」のことを言います。
もっとカンタンに言うと、容積率とは、その土地面積に対してどれくらい大きな建物が建てられるのかという目安のことで、都市計画によって定められたものです。
したがって、容積率は下記の式で表されます。
→容積率 ＝ 延べ床面積 ÷ 土地面積
上記の式は読み替えると、
→延べ床面積（上限） ＝ 土地面積 × 容積率
という式であらわすことができます。
例えば、アナタが持っている土地が２００�屬△蝓△海療效呂�容積率３００％であれば、
２００�屐 漾。械娃亜鵝 瓠。僑娃悪�
ということで、この土地には６００�屬侶�物まで建てられることとなります。
注意点としては、この容積率だけ抑えておけば必ずしも、その述べ床面積を確保した建物が絶対に建てられるという訳ではなく、「道路の斜線」や「道路の幅員」「高度地区」「北側斜線」など様々な制限が加えられる場合がありますので、その点はご注意ください。
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
・追記：容積率の兄弟用語である建ぺい率（建蔽率）についてはコチラをご参照ください
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