2007年02月23日
ハートビル法？〜投資不動産とハートビル法の意外な関係とは♪
こんにちは！
いつもご訪問ありがとうございます。
m(__)m
さて、今回は投資不動産（投資マンションや投資アパートなど）と意外にも関係があるハートビル法についてご説明します。
ちなみに｢ハートビル法｣の東京都認定第一号建築物は新宿高島屋で、店の前には結構デカデカと掲げられています。
ハートビル法とは、高齢者や身体に障害を持つ方でも円滑に利用できる建築物の建築促進を図ることを目的として、 1994年6月成立し、2003年4月に改正された「高齢者、身体障害者等が円滑に利用できる特定建築物の建築の促進に関する法律」の略称です。（「建築バリアフリー法」と呼ばれることもあります。）
すなわち、高齢者や身体に障害を持つ方に対する「心（＝ハート）やさしいビル」を目指すということで「ハートビル法」と略されたようです。
ハートビル法では、当初、百貨店・ホテル・劇場等の「不特定多数の人が利用する建物」に対して、出入口・廊下・階段・昇降機・便所・駐車場・敷地内の通路など特定施設の増築・改築を促してきました。
その後、ハートビル法の改正後は建物の対象を学校、事務所、共同住宅にまで広げました。
またハートビル法の認定建築物として認められた場合、建築主は、「補助、所得税・法人税の割増償却、建築基準法上の容積率の特例、政府系金融機関からの低利融資制度の利用」など、さまざまなメリットを受けられるようになったのです。
学校や百貨店、ホテルなど一般の不動産とは縁遠い建築物が多いことから、通常の投資家には関係がないような法律にも思えますが、日本もこれから少子高齢化。どんどん高齢者が増えてくる中で、「高齢者が使いやすいかどうか」という視点で建築物をチェックしても決して損はない筈です。
ちなみにハートビル法では下記のような項目をチェックしますので、対象の建物について同じ視点から点検をしてみてください。さらに言えば、チェックしてみて、あまりにも高齢者や身体に障害を持つ方に対して気配りをせず、使いにくい建物は「買ってはいけない不動産」になる可能性もありますのでくれぐれもご注意を。（東横インの事件は記憶に新しいところです・・・）
ハートビル法でのチェック項目
・トイレは車椅子でも使いやすいか？
・廊下は車椅子や視覚障害者の方も安心して楽に通れるか？
・エレベーターは車椅子や視覚障害者の方も利用しやすいか？
・出入口は段差がないか？あるいはスロープになっているか？
・階段は手摺をつけて緩やかになっているか？
・玄関や部屋のドアは車椅子でも通れるか？
・誘導ブロックで安全になっているか？
・駐車スペースは車椅子でも楽に利用できるか？
厳密にハートビル法での規定通りの建物を建てることが目的ではないので、そんなに時間をかけなくてもチェックできると思いますよ。
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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