2007年03月01日
定期借地権付きマンションって何なのさ？？？
定期借地権付きマンションについてご存知ですか？
よく新聞チラシ等を見るとマンションの広告などにおいて「定期借地権付きマンション」と表記してあるものを見かけますが、「定期借地権付きマンション」とは何なのでしょうか？
「定期借地権付きマンション」について説明する前に、まず借地権自体には３種類あります。
３種類とは具体的には、
１．普通借地権
２．定期借地権：一般定期借地権
３．定期借地権：建物譲渡特約付き借地権
となります。
上記３つの内、定期借地権付きマンションの借地権とは、「２．定期借地権：一般定期借地権」に該当しますから、正確には「一般定期借地権付きマンション」と呼んだ方が良いかもしれません。
さて、この「２．定期借地権：一般定期借地権」は、契約の存続期間が５０年以上（すなわち５０年きっかりというケースが多いです）であり、それが終了すると、原則として、借地上に建てた建物は賃借人が取り壊し、更地にして地主に返還しなければなりません。。。
すなわち、５０年経ったら、否応なしに、地主に返還しないといけないのです！
例えば、アナタが今、４０歳だったとします。。。
「うーん。５０年後は９０歳かあ・・・まあ、そこまでは生きていないだろうから、まあいいや」ということで、この定期借地権付きマンションを購入したとします。
さて、５０年後、医学の進歩により、アナタはまだまだ元気でした。。。しかし収入は先細りした年金だけ。。。住宅ローン返済のため、貯金もほとんどありません。。。
→かなり悲惨な状況になります。(>_<)
また、この５０年に達する前でも、例えば４０年後には、あと１０年でこのマンションは取り壊しです。
果たして、その時点で、まともなメンテナンスが施されるでしょうか？
メンテナンスがろくにされない場合、赤水は出るわ、漏水はするわ、ひび割れはあるわ・・・では誰も住まなくなってしまいます。
そう、５０年経たなくても、そのマンションはスラム化してしまう恐れがあるのです。＜怖＞
しかし一方で、定期借地権付きマンションは、価格が安いという大きなメリットがあります。
アバウトですが、通常の所有権のマンションと比較して、３割〜５割は安いと見ても差し支えないでしょう。
そのため、通常では手が届きにくい都心立地のマンションなども買える可能性があるのです。
上記で上げたようなメリットとデメリットをよく勘案した上で、それでも「充分にメリットの方が大きい」と判断された場合は、定期借地権付きマンションというのもひとつの選択肢となりえるかもしれません。
(*^_^*)
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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１．普通借地権
２．定期借地権：一般定期借地権
３．定期借地権：建物譲渡特約付き借地権
となります。
上記３つの内、定期借地権付きマンションの借地権とは、「２．定期借地権：一般定期借地権」に該当しますから、正確には「一般定期借地権付きマンション」と呼んだ方が良いかもしれません。
さて、この「２．定期借地権：一般定期借地権」は、契約の存続期間が５０年以上（すなわち５０年きっかりというケースが多いです）であり、それが終了すると、原則として、借地上に建てた建物は賃借人が取り壊し、更地にして地主に返還しなければなりません。。。
すなわち、５０年経ったら、否応なしに、地主に返還しないといけないのです！
例えば、アナタが今、４０歳だったとします。。。
「うーん。５０年後は９０歳かあ・・・まあ、そこまでは生きていないだろうから、まあいいや」ということで、この定期借地権付きマンションを購入したとします。
さて、５０年後、医学の進歩により、アナタはまだまだ元気でした。。。しかし収入は先細りした年金だけ。。。住宅ローン返済のため、貯金もほとんどありません。。。
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また、この５０年に達する前でも、例えば４０年後には、あと１０年でこのマンションは取り壊しです。
果たして、その時点で、まともなメンテナンスが施されるでしょうか？
メンテナンスがろくにされない場合、赤水は出るわ、漏水はするわ、ひび割れはあるわ・・・では誰も住まなくなってしまいます。
そう、５０年経たなくても、そのマンションはスラム化してしまう恐れがあるのです。＜怖＞
しかし一方で、定期借地権付きマンションは、価格が安いという大きなメリットがあります。
アバウトですが、通常の所有権のマンションと比較して、３割〜５割は安いと見ても差し支えないでしょう。
そのため、通常では手が届きにくい都心立地のマンションなども買える可能性があるのです。
上記で上げたようなメリットとデメリットをよく勘案した上で、それでも「充分にメリットの方が大きい」と判断された場合は、定期借地権付きマンションというのもひとつの選択肢となりえるかもしれません。
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