2007年03月16日
かぶり厚？マンション購入にあたっては、かぶり厚のチェックをお忘れなきよう！
かぶり厚・・・よくマンションの基礎部分における欠陥の中でも、もっとも留意しなければならない項目の一つは「かぶり厚の不足」と言われていますが、そもそも「かぶり厚」とは何なのでしょうか？
今回はかぶり厚についてご説明したいと思います。
まず、かぶり厚とは、「鉄筋を覆うコンクリートの厚み」のことを表します。
そもそも鉄筋とコンクリートは、あたかもクマノミとイソギンチャクの如く、お互いに補完しあう関係になっています。
というのも、鉄筋は「引っ張られる力にはとても強いものの圧縮にはとても弱い」という性質があります。反対にコンクリートは「圧縮力には強いが、引っ張り力には弱い」という性質を持っているからです。
したがって、鉄筋とコンクリートを組み合わせると、お互いの弱点を補完しあって、要は引っ張られる力にも圧縮する力にも強くなるのです。
さらにコンクリートはアルカリ性で酸に弱い鉄筋もコンクリートに包まれることでさびにくくなり、膨張して爆裂するといった被害を防ぐことができます。
とは言っても、コンクリートの耐久性については落とし穴があり、それは具体的にはコンクリートが、大気中の炭酸ガスと反応するとアルカリ性が弱まり、だんだん中性へ変化してしまうという点です。
中性へ変化すると何が怖いかというと中に入っている鉄筋が錆びやすくなってしまうというものです。
この「中性化のスピード」ですが、平均的には２年で１ミリ程度。低品質のコンクリートの場合は１年で１ミリということもあるようです。
ということで、もうお分かりだと思いますが、理屈上はこのかぶり厚は厚ければ厚いほど耐久性が高い建物ということになります。
例えば、かぶり厚が５０ミリある建物の場合、最悪中性化が１年で１ミリ進んでも、それが鉄筋に達するまでは、５０年かかる計算になります。
建築基準法においては、かぶり厚は最低でも３０ミリと定められていますが、最低の３０ミリでしかも低品質のコンクリートが使用された場合、建物は３０年経つとかなり危険な状態になると予測されます。
３０年？・・・３０年では、中古マンションなどのケースではかなり厳しいですよね。例えば築２０年の物件を購入した場合、まともに住めるのは１０年だけということですから、それではシャレにもならない訳です。
施工上の手抜きは口コミなどから見抜くしかありませんが、設計上のチェックでもこのかぶり厚が、できれば４０ミリはほしいところですね。
上記で述べたように、マンション購入の際は、かぶり厚の厚さについても必ずチェックを怠らないようにしましょう。
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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そもそも鉄筋とコンクリートは、あたかもクマノミとイソギンチャクの如く、お互いに補完しあう関係になっています。
というのも、鉄筋は「引っ張られる力にはとても強いものの圧縮にはとても弱い」という性質があります。反対にコンクリートは「圧縮力には強いが、引っ張り力には弱い」という性質を持っているからです。
したがって、鉄筋とコンクリートを組み合わせると、お互いの弱点を補完しあって、要は引っ張られる力にも圧縮する力にも強くなるのです。
さらにコンクリートはアルカリ性で酸に弱い鉄筋もコンクリートに包まれることでさびにくくなり、膨張して爆裂するといった被害を防ぐことができます。
とは言っても、コンクリートの耐久性については落とし穴があり、それは具体的にはコンクリートが、大気中の炭酸ガスと反応するとアルカリ性が弱まり、だんだん中性へ変化してしまうという点です。
中性へ変化すると何が怖いかというと中に入っている鉄筋が錆びやすくなってしまうというものです。
この「中性化のスピード」ですが、平均的には２年で１ミリ程度。低品質のコンクリートの場合は１年で１ミリということもあるようです。
ということで、もうお分かりだと思いますが、理屈上はこのかぶり厚は厚ければ厚いほど耐久性が高い建物ということになります。
例えば、かぶり厚が５０ミリある建物の場合、最悪中性化が１年で１ミリ進んでも、それが鉄筋に達するまでは、５０年かかる計算になります。
建築基準法においては、かぶり厚は最低でも３０ミリと定められていますが、最低の３０ミリでしかも低品質のコンクリートが使用された場合、建物は３０年経つとかなり危険な状態になると予測されます。
３０年？・・・３０年では、中古マンションなどのケースではかなり厳しいですよね。例えば築２０年の物件を購入した場合、まともに住めるのは１０年だけということですから、それではシャレにもならない訳です。
施工上の手抜きは口コミなどから見抜くしかありませんが、設計上のチェックでもこのかぶり厚が、できれば４０ミリはほしいところですね。
上記で述べたように、マンション購入の際は、かぶり厚の厚さについても必ずチェックを怠らないようにしましょう。
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