2007年06月08日
区分所有法？〜区分所有法って何なのさ？？？
こんにちは！
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今回はマンションを購入したり、検討したりする時に、不動産会社からの説明やチラシなどでよく見かける区分所有法について、説明したいと思います。
区分所有法とは、正式には「建物の区分所有等に関する法律」と言いますが、昭和37年に制定され、38年４月１日から施行された法律です。
その後昭和58年および平成14年に改正されています。
さて、この区分所有法とは「何ぞや？」ですが、簡単に言うと、マンションのように１つの建物に、複数の所有者が存在する建物に適用される法律のことです。
主に１つの建物を区分して、それぞれの所有関係を規定するとともに、建物・敷地の共同管理についても定めています。
この区分所有法では、マンションのような建物は、区分所有者が単独に所有できる専有部分と階段やエントランス、エレベーターのように単独所有できない共用部分とに区分されることとなります。
そして、この区分所有法で特に気をつけないといけないのが、共用部分の取り扱いです。
例えば、玄関ひとつとって見ても、その内側は専有部分なので、例え自転車などを置いても文句は言われませんが、扉の外側に置くと、「私物を共用部分に置いた」として、管理組合から文句を言われかねません。。。
また、ルーフバルコニーや専用庭などにも注意が必要です。
これらはパンフレットなどには「ルーフバルコニー付」などと謳われているので、自分の専有部分のように思われがちですが、実は共有部分なのです。
正確に言うと、ルーフバルコニーはマンション管理規約に基づき、専用の使用権を持っているだけに過ぎないものなのです。
したがって、いくら気にいらなくても、手すりのペンキを塗り替えるなどの行為は規約に違反するためできません。
この辺りが、一戸建ての庭と大きく異なる点なのでちょっと注意しておきましょうね。
それでは今回のお役立ち不動産情報はココまでとします。
(*^_^*)
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