2007年11月18日
青田売りマンション？〜青田売りマンションって何なのさ？？？
青田売りマンション・・・マンション業界では当り前のように行われていますが、青田売りマンションとは、マンションが竣工する前に契約を行い、販売を済ませてしまう販売方法によるマンションのことを言います。
何故、このようなことが行われるかと言うと、多くは販売事業者の資金繰りの理由によるものです。
マンションの施工にかかるお金と言えば、通常は何十億円とかかりますが、その資金を販売事業者は、完成した段階で建設会社に払わなければなりません。
しかし、販売業者がお客様から契約代金を受け取れるのは、引渡しが終わってからのこととなります。
すなわち、竣工から引渡しまでの間、販売事業者は銀行などからお金を借りなければなりません。
当然、有利子負債ですから、借りる期間は短ければ短いほど良いに決まっています。
また、手付金を受け取ることができるのも、販売事業者にとっては青田売りマンションの大きなメリットです。
しかし、マンションを買う側にとっては、青田売りマンションはリスキーであることは言うまでもありません。
数千万円という多額な金額を支出するにもかかわらず、現物を見ないで、契約書に判子をつかなければいけないのです。
モデルルームで見た印象と現物のイメージが大分違ったなどというのは勿論のこと、設計ミスや施工ミスが後で判明するなど・・・というとんでもないケースも。。。
最近では清水建設の市川のマンションなどの問題が記憶に新しいですね。
したがって、青田売りマンションの現物を見ないで契約するのがどうしても嫌な人は、中古マンションもしくは「竣工売りマンション」などを検討されてみてはいかがでしょうか？
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数千万円という多額な金額を支出するにもかかわらず、現物を見ないで、契約書に判子をつかなければいけないのです。
モデルルームで見た印象と現物のイメージが大分違ったなどというのは勿論のこと、設計ミスや施工ミスが後で判明するなど・・・というとんでもないケースも。。。
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