2007年12月02日
収入基準？住宅ローンの収入基準って何？？？
住宅ローン・・・マンションや一戸建てなどを購入するにあたって、住宅ローンを借りられるに越したことはないのですが、そこには大きな壁が立ちふさがります。
それが、住宅ローンの貸し出しにあたって、金融機関が行う審査というヤツです。
そして、「収入基準」とは、住宅ローンの融資にあたっての各金融機関が設定している貸し出しルール（もしくは目安）のことを言います。
この収入基準は原則的には、収入に対する返済額の比率で設定されることが多いようです。
そして、一番厳しいのはなんと言っても、ふらっと３５などの公庫融資。
→そこでは毎月返済額の５倍以上の月収があるかどうかで判断されるようです。
→すなわち収入に対する返済額の比率は２０％ということです。
次に厳しいのは、財形融資というヤツ
→そこでは毎月返済額の４倍以上の月収があるかどうかで判断されるようです。
→すなわち収入に対する返済額の比率は２５％になります。
また年金融資では
→年間返済額が年収の３５％以内か？という判断を行うようです。
今のところ、一番甘いのは、民間の住宅ローンなどのようです。
特に都銀なら２番手以降、また信用金庫なども基準が甘いことが多いとも。
→うまく行けば、年間返済額が年収の４０％でもOKということも！
２０％から４０％というのはすごい差ですね。
公的融資では民間よりも基準が厳しいので、併せ借りなどを余儀なくされることも念頭においておいた方が良いでしょう。
したがって、変に「公庫と民間の２つの機関」から併せ借りをするよりも、「１つの民間機関」から借りた方が結局はお得ということもあるので、そこはよーく考えましょうね。
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この収入基準は原則的には、収入に対する返済額の比率で設定されることが多いようです。
そして、一番厳しいのはなんと言っても、ふらっと３５などの公庫融資。
→そこでは毎月返済額の５倍以上の月収があるかどうかで判断されるようです。
→すなわち収入に対する返済額の比率は２０％ということです。
次に厳しいのは、財形融資というヤツ
→そこでは毎月返済額の４倍以上の月収があるかどうかで判断されるようです。
→すなわち収入に対する返済額の比率は２５％になります。
また年金融資では
→年間返済額が年収の３５％以内か？という判断を行うようです。
今のところ、一番甘いのは、民間の住宅ローンなどのようです。
特に都銀なら２番手以降、また信用金庫なども基準が甘いことが多いとも。
→うまく行けば、年間返済額が年収の４０％でもOKということも！
２０％から４０％というのはすごい差ですね。
公的融資では民間よりも基準が厳しいので、併せ借りなどを余儀なくされることも念頭においておいた方が良いでしょう。
したがって、変に「公庫と民間の２つの機関」から併せ借りをするよりも、「１つの民間機関」から借りた方が結局はお得ということもあるので、そこはよーく考えましょうね。
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