2008年01月07日
土壌汚染？マンションや一戸建ての土壌汚染を見抜くには？？？
マンションや一戸建てを購入する場合に、特に気をつけなければいけない注意点として、その立地の土壌汚染の有無が挙げられます。
しかし「土壌汚染」などといわれても、「ウチには関係ないよ」などと感じる方もいるかもしれませんが、例えば、工場跡地の土地などにはかなりの確率で土壌汚染があります。
知り合いにも、スーパーに勤めている方がいますが、その方の話では、そのスーパーが購入した物流施設の土地がダイオキシンでかなり汚染されていたため、後々大変な苦労をしたとか・・・
（申し訳ありませんが、真偽のほどは定かではありません・・・）
そこで話は本題に戻りますが、マンションや一戸建ての土壌汚染を見抜くにはどうしたらよいのか？
はじめに、その土地の用途地域が何かを調べましょう。
一般的に言って、第一種低層住居専用地域 、第二種低層住居専用地域 、第一種中高層住居専用地域 、第二種中高層住居専用地域などの住居専用地域であれば、まず、土壌汚染の心配はないといっても過言ではないでしょう。
対して、もっとも怖いのが、準工業地域です。
準工業地域のケースでは、都内の便利な場所に工場を有していた企業が、その土地を売りに出したところを、土地不足で悩んでいるデベロッパーが飛びついたなどの可能性があります。
こうなると、前の工場の管理体制も大きいのですが、それがずさんな場合は土壌汚染の可能性が高いです。
それを見抜くためには、まず、設計図書に、土壌汚染調査に関する資料がないかどうか確認することが肝要です。また設計図書にない場合は、他に土地汚染対策に関する資料がないかどうかを確認しましょう。
それすらない場合は、土壌汚染の可能性があるかどうかを念入りに調べてみることです。
すなわち「土地の前歴」を調査してみるのです。具体的には、登記簿謄本で以前の持ち主が誰であったのかを確認したり、その地域に古くから住んでいる住民の方に、マンションが建つ前は何が建っていたなどを確認してみることです。
何もなければまず安心ですが、疑わしい事実が浮かび上がってきた場合は、購入を見合わせた方が良いかもしれません。事は命にかかわること、慎重であるに越した事はありません。
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