2008年03月24日
建築協定？建築協定って何なのさ？？？
建築協定とは、国が作る法律の建築基準法とは別に、住民が団結して、建物の用途などについて、自分達の街のルールを自主的に決定する仕組みのことです。
一例として「自分達の街には風俗店を建ててはいけない」などというルールを決定するなどと言えばわかりやすいでしょうか。
少々、難しく言うと建築協定とは住環境を守ったり、統一性のある商店街などを維持したり、形成したりすることを目的として、地域の土地所有者などが、好ましくない用途の建築物を規制するために結ぶ協定となります。
したがって、建築協定は、全国どこでも自由に作ることはできません。
市町村が条例で、建築協定を定めても良いと指定した区域に限定して作ることができるのです。
また建築協定は、関係者全員の合意により、建築協定書を作成し、その代表者がこれを都道府県知事などに提出してその認可を受ける必要があります。
そして建築協定の認可を受ける際は関係者（土地所有者や借地権者など）全員の合意が必要な訳ですが、いったん認可を受けてしまうと、その後で、土地所有権・借地権・建物賃借権を新たに取得した人に対しても建築協定の効力は及びます。
ここは重要です。
なぜならば、例えばパチンコ屋を始めたくて、ある土地を取得したとしても、所得後に「パチンコ屋は作ってはいけない」という建築協定が作られてしまった場合、パチンコ屋は作ることができないからです。
建築協定ですが、締結や変更する際には、関係者全員の合意が必要ですが、廃止する際は過半数の合意で可能です。
つまり、どうしてもパチンコ屋が作りたければ、土地の所有権などの過半数を取得して、建築協定を廃止を訴えるしかない訳です。
まあちょっと乱暴な理屈ですが。
>^_^<
→不動産情報館ブログトップページ（目次ページ）へもどる。
