2008年05月10日
誇大広告？宅建業における誇大広告って何なのさ？？？
一時期、不動産業界のチラシに「誇大広告が出現しがち」と言われてきましたが、そもそも宅建業において誇大広告は全面的に禁止されています。
何故ならば宅建業者の業務に関しては、消費者保護の観点から、さまざまな規制が設けられているためです。
原則として、不動産屋さんは、お客様に対し、民法でいう「信義誠実の原則」を他の業者よりも強く持つ必要があります。
その中でも、宅地建物に関する誇大広告・虚偽広告により消費者の蒙る被害が深刻な問題になる可能性が高いため宅建業法では誇大広告を禁止しています。
どういった点が禁止されているかについて詳しく言えば、
１．物件の所在・規模・形質
２．環境の現在だけでなく、将来の利用の制限や交通
３．代金の額やあっせん
等について、「著しく事実に相違する表示」や「お客様が実際より著しく、有利と誤解させてしまうような表示」をしてはいけません。
違反をすれば、宅建業者は業務停止処分をくらうことになります。
違反のポイントは、
１．物件だけでなく、周囲の環境等の誇大表示もいけない
２．周囲の環境は、将来についての表示も駄目
（「予想」と明示しても駄目）
３．仮に、その誇大広告が何の効果も発揮せず、
誰にも実害が発生しなくても駄目
という非常に厳しい基準になっています。
また広告媒体についてチラシや新聞広告ばかりでなくＤＭやインターネット、メール等の広告についても誇大広告は禁止され、いわゆる「おとり広告」も誇大広告のひとつとみなされて禁止されています。
そのため宅地建物について、広告物を見て取引をされようとする場合、それが誇大広告に値しないか注意を払うと同時に、将来の念のため、チラシの現物は保管（インターネットの場合は画像コピーなどをしておく）しておいた方が、より安心であると言えるでしょう。
「転ばぬ先の杖」は不動産取引ではもっとも重要と言えるでしょう。
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