2008年05月15日
一般媒介契約？一般媒介契約って何なのさ？？？
一般媒介契約？・・・今回は媒介契約の中でも、一般媒介契約についてお話したいと思います。
まず最初に媒介契約と一口で言っても、その中には、４種類の媒介契約
があることをご存知ですか？
４種類とは、
１．一般媒介契約・・・明示義務があるもの
２．一般媒介契約・・・明示義務がないもの
３．専任媒介契約
４．専属専任媒介契約
の４つです。
その中で「専任媒介契約」については、機会を改めて、後日説明させていただきたいと思います。
そこで一般媒介契約の話となりますが、基本的には依頼者（家を売りたい人）が、他の不動産業者に併せて売買・交換の媒介や代理の依頼をしても良い媒介契約となります。
上記の場合、「依頼主が他にも依頼する不動産屋を明示しなければいけないタイプ（明示型）」と「明示する義務のないタイプ（非明示型）」にわかれます
この一般媒介契約ですが、
他の不動産業者にも頼んでよい代わりに、
・有効期限が無制限
・業務処理状況の報告義務はなし
・指定流通機構（レインズ）への登録義務なし
と業者側の義務も非常に少なくなります。
ということは媒介（要は営業活動）にあまり身が入らないという危険性がありますよね。
一般媒介契約については、その点を了解の上、ご依頼するのが良いのではないでしょうか。
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まず最初に媒介契約と一口で言っても、その中には、４種類の媒介契約
があることをご存知ですか？
４種類とは、
１．一般媒介契約・・・明示義務があるもの
２．一般媒介契約・・・明示義務がないもの
３．専任媒介契約
４．専属専任媒介契約
の４つです。
その中で「専任媒介契約」については、機会を改めて、後日説明させていただきたいと思います。
そこで一般媒介契約の話となりますが、基本的には依頼者（家を売りたい人）が、他の不動産業者に併せて売買・交換の媒介や代理の依頼をしても良い媒介契約となります。
上記の場合、「依頼主が他にも依頼する不動産屋を明示しなければいけないタイプ（明示型）」と「明示する義務のないタイプ（非明示型）」にわかれます
この一般媒介契約ですが、
他の不動産業者にも頼んでよい代わりに、
・有効期限が無制限
・業務処理状況の報告義務はなし
・指定流通機構（レインズ）への登録義務なし
と業者側の義務も非常に少なくなります。
ということは媒介（要は営業活動）にあまり身が入らないという危険性がありますよね。
一般媒介契約については、その点を了解の上、ご依頼するのが良いのではないでしょうか。
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