2008年07月05日
斜線制限？建築基準法における建物の斜線制限って何なのさ？？？
斜線制限・・・マンションや一戸建てなどを建てる場合、建築基準法では、日当たりや通風などを確保し、良好な環境を保つという目的のために様々な規制を設けていますが、斜線制限もその中の一つです。
斜線制限においては、地面から一定の基準で線を引き、その斜線の中に建築物が納まるように立てないといけないと定められているのです。
街でよく見かけませんか？
三角柱状に切り取られたような壁のビルややたらとルーフバルコニーがついているマンションなんかを・・・それらのほとんどが機能性や利便性のためではなく、斜線制限により「やむを得ず斜線をつけている結果のもの」が多いですね。
この斜線制限には、北側斜線制限・隣地斜線制限・道路斜線制限の３種類があります。
まず、北側斜線制限とは、北側にある建物の日当たりや通風を確保するために、建物の斜線部分の高さを制限するもので住居系の用途地域で適用されます。
次に、隣地斜線制限とは、隣地との関係で建築物の各部分の高さを制限します。
最後に、道路斜線制限とは、火災や災害などの際、その建物が消防車などを妨げたり、道路の日当たりそのものに支障をきたさないよう、道路側の上部空間を確保することを目的とした制限です。
この３つの斜線制限ですが、最悪の場合は、３つ重なって規制される場合もありますので、特に一戸建てを建てられる場合は、信頼できる建築士等に事前に十分にチェックしてもらうことが望ましいでしょう。
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斜線制限においては、地面から一定の基準で線を引き、その斜線の中に建築物が納まるように立てないといけないと定められているのです。
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この斜線制限には、北側斜線制限・隣地斜線制限・道路斜線制限の３種類があります。
まず、北側斜線制限とは、北側にある建物の日当たりや通風を確保するために、建物の斜線部分の高さを制限するもので住居系の用途地域で適用されます。
次に、隣地斜線制限とは、隣地との関係で建築物の各部分の高さを制限します。
最後に、道路斜線制限とは、火災や災害などの際、その建物が消防車などを妨げたり、道路の日当たりそのものに支障をきたさないよう、道路側の上部空間を確保することを目的とした制限です。
この３つの斜線制限ですが、最悪の場合は、３つ重なって規制される場合もありますので、特に一戸建てを建てられる場合は、信頼できる建築士等に事前に十分にチェックしてもらうことが望ましいでしょう。
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