2008年07月24日
不動産鑑定士とは何？不動産鑑定士と不動産投資との関連は？？？
不動産鑑定士とは、国家資格の中でも最難関のひとつに数えられる不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備え付けの不動産鑑定士名簿に登録され不動産経済価値に関する鑑定評価などの独占業務を行なう国家資格者の事です。
不動産鑑定士は、官庁や地方公共団体などの公的機関から下記のような業務を依頼されます。
・地価公示法に基づく公示地価標準地の鑑定と評
・国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価
・相続税のための路線価評価
・固定資産評価員業務
・土地収用法等による公共用地取得の際の補償額の鑑定評価
・競売のための鑑定評価
・国有財産法に基づく国有財産の評価
また、一般企業などから下記のような業務を依頼されます。
・株式会社へ不動産を現物出資する際の鑑定評価
・減損会計における評価
・抵当権設定のための鑑定評価
不動産投資を行う個人投資家にとっては、上記各業務は、ほとんど直接関与しない業務だと思われます。
一方で、不動産鑑定士は「不動産鑑定士の名称を用いて不動産の利用、投資に関する相談に応じることを業としても良い」ことから、例えば、地代や家賃の更新時の係争における評価などで、不動産鑑定士のお世話になる可能性もゼロではありませんが・・・
しかし、例えば信託銀行・電鉄会社なども含む不動産鑑定業者の事務所には、専任の国家資格者たる不動産鑑定士を１名以上置かなければならないことから、不動産鑑定士の数も一部では逼迫しており、一般の個人投資家の相談に乗るような不動産鑑定士はほとんどいないことが、実態のようです。
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