減損会計？不動産投資によって発生する減損会計とは何？？？

減損会計とは、「固定資産について減損を行う会計処理」の事で、企業が持つ固定資産の価値が著しく下がった場合、損失のための会計処理を義務づける制度の事を言います。



　ちなみに、国際会計基準では減損会計は「Accounting for the Impairment of Assets」というのですが、日本で導入が開始される2006年3月期の既に数年前から欧米では導入されていました。




　日本では、減損会計が導入されるまで、固定資産についての含み益・含み損は売却しない限り、表には出なかったのですが、減損会計の導入以降は、含み損については損失として計上することとなりました。




　減損会計の対象となる資産とは具体的には、「土地、建物、機械設備、建設仮勘定などの有形固定資産」、「営業権、借地権等の無形固定資産」、「投資不動産、長期前払費用などの及び投資その他の資産」などがあります。




　一般的に、減損会計というと、製造業の工場などを思い浮かべる人が多かろうと思いますが、製造業のみではなく、建設業や、百貨店やスーパーの店舗などもこの減損会計の網に引っかかります。




　というのも、減損会計は、「資産の市場価格が取得価額の半分以下になるなど著しく下落した場合」のみでなく、「その資産が使用されている営業活動から生ずるキャッシュフローが、継続してマイナスとなっている、または継続してマイナスとなる見込みである場合」でも、損失を計上しないといけないからです。




減損会計では

「資産のグルーピング（キャッシュ・フローを生み出す最小の単位で行う）」

　　→「減損の兆候（減損の可能性を示す事象）」

　　　　→「減損損失の認識（将来キャッシュ・フローが帳簿価額を下回る場合に
　　　　　　減損損失を認識）」

　　　　　→「減損損失の測定（損失見込みの算出）」

という手順を経て損失計上されますが、上記の流れの中で、若干恣意的な操作が行われる可能性もゼロではなく、そこには注意が必要です。



　というのも、減損会計は、法人税法上原則として損金不算入とされ
るため、企業側にとっては、払うべき税金は変わらないのに、会計上の利益のみが減るため、保守的な会計を志していなければ、メリット少なく、デメリットのみが大きいからです。


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