宅地建物取引主任者とは何？宅地建物取引主任者と不動産投資との関連は？？？

宅地建物取引主任者・・・マンションなどを購入する過程の中で契約などの際に非常に関わりがでてくるのですが、宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引業者の取引相手に対して、宅地または建物の売買、交換、貸借等の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明などを行う国家資格者のことを言います。



よく、誤解されがちなのは、宅地建物取引主任者は宅地建物取引業者とは異なるということです。



宅地建物取引業者は、宅地建物取引業をはじめようとする場合、国土交通大臣もしくは都道府県知事の免許を受けなければなりません。



免許を受けるためには、許可要件はありますが、筆記試験のようなものはありません。



この宅地建物取引業者は、法人でも個人でも免許を受けることができ、そこが宅地建物取引主任者と混同されやすい点なのです。



上記に対して、宅地建物取引主任者はあくまで試験に合格した個人に与えられる資格であり、個人に与えられる運転免許のようなものです。



宅地建物取引主任者の独占業務として、

・契約締結前に取引相手に重要事項の説明を行うこと。

・重要事項説明書（35条書面）への記名・押印。

・契約書（37条書面）への記名・押印。

があります。



上記の場合の宅地建物取引主任者は、必ずしもその宅地建物取引業者の専任でなくとも良いのですが、例えば重要事項説明書（35条書面）への記名・押印の際は、要求されようとされまいと宅地建物取引主任者証を提示しなければいけません。



また宅地建物取引業者の事務所などには、業務に従事する者５人に対して１人の割合で専任の宅地建物取引主任者を置かねばならないので、営業マンによっては宅地建物取引主任者の資格を持っている例も少なからずあると言えるでしょう。


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