2009年05月02日
アウトレットマンション？アウトレットマンションとは何？？？
アウトレットマンション・・・最近、新築分譲価格の半額で売り出されることもあることから非常に話題となっているアウトレットマンションですが、そもそも「アウトレットマンション」とは何なのでしょうか？
アウトレットマンションとは、マンションデベロッパーなどが抱えている新築マンションの売れ残りを、不動産業者が安く買い取り、当初価格より３０％から５０％安い値段で再販売されるマンションの事を言います。
モデルルームやマンション内の販売事務所として使われた部屋が他より安い水準で販売するケースをアウトレットマンションというケースもあるようですが、この形態については過去より、モデルルームで使われていた家具をおまけでつけるなど実質的には同じ販売手法で値引きされていた事もあり、あまりアウトレットマンションという呼び名は馴染まないように感じられます。
アウトレットマンションが世の中にこれだけ広がってきた背景としては、世界金融恐慌に端を発した不景気が日本の不動産市場にも広がり、新築分譲マンション販売が滞ってしまったため、そういったデベロッパーは金融機関からの融資を受けることが困難となり、資金繰りに行き詰まり、「背に腹は変えられない」ということで、たたき売り物件が大きく広がってきたという事があるようです。
もちろんデベロッパーが自ら大幅値引きにて売却するマンションもアウトレットマンションの一部となりますが、何せ、そういったデベロッパーにとって一番の問題は資金繰りですから、やはり主流は「デベロッパーがバルク売りした複数のマンションをアウトレットマンション販売ノウハウを持つ別の不動産会社が売り出す」という形態のようです。
例えば、首都圏で分譲マンションのベルドゥムールシリーズを展開し、建築業やリゾートマンション販売も手がけるリベレステは、埼玉県内の新築マンション約３０戸を買い取っり、当初分譲価格より３０％近く安く販売し、わずか２カ月でその３０戸を完売した様子です。同社には他にも引き合いが殺到しており、デベロッパーの在庫処分もまだまだ続く事が予想される為、掘り出し物のアウトレットマンションはまだまだ出てくるとの予想もあるようです。
アウトレットマンションは、市場価格より大幅に安く買え、しかも購入にあたっては現物マンションを直に確認できるなど一見よい事ばかりのようですが、新築マンションに適用される１０年保証などは受けられるのか否か、瑕疵が見つかった際はどうなるのかなど・・・詳細をチェックしてから購入に踏み切るのが良いのではないでしょうか。
アウトレットマンションとは、マンションデベロッパーなどが抱えている新築マンションの売れ残りを、不動産業者が安く買い取り、当初価格より３０％から５０％安い値段で再販売されるマンションの事を言います。
モデルルームやマンション内の販売事務所として使われた部屋が他より安い水準で販売するケースをアウトレットマンションというケースもあるようですが、この形態については過去より、モデルルームで使われていた家具をおまけでつけるなど実質的には同じ販売手法で値引きされていた事もあり、あまりアウトレットマンションという呼び名は馴染まないように感じられます。
アウトレットマンションが世の中にこれだけ広がってきた背景としては、世界金融恐慌に端を発した不景気が日本の不動産市場にも広がり、新築分譲マンション販売が滞ってしまったため、そういったデベロッパーは金融機関からの融資を受けることが困難となり、資金繰りに行き詰まり、「背に腹は変えられない」ということで、たたき売り物件が大きく広がってきたという事があるようです。
もちろんデベロッパーが自ら大幅値引きにて売却するマンションもアウトレットマンションの一部となりますが、何せ、そういったデベロッパーにとって一番の問題は資金繰りですから、やはり主流は「デベロッパーがバルク売りした複数のマンションをアウトレットマンション販売ノウハウを持つ別の不動産会社が売り出す」という形態のようです。
例えば、首都圏で分譲マンションのベルドゥムールシリーズを展開し、建築業やリゾートマンション販売も手がけるリベレステは、埼玉県内の新築マンション約３０戸を買い取っり、当初分譲価格より３０％近く安く販売し、わずか２カ月でその３０戸を完売した様子です。同社には他にも引き合いが殺到しており、デベロッパーの在庫処分もまだまだ続く事が予想される為、掘り出し物のアウトレットマンションはまだまだ出てくるとの予想もあるようです。
アウトレットマンションは、市場価格より大幅に安く買え、しかも購入にあたっては現物マンションを直に確認できるなど一見よい事ばかりのようですが、新築マンションに適用される１０年保証などは受けられるのか否か、瑕疵が見つかった際はどうなるのかなど・・・詳細をチェックしてから購入に踏み切るのが良いのではないでしょうか。
hudosanz at 17:10│不動産物件の見つけ方 | 不動産関連の雑談
