2009年06月18日
マンション販売は2009年秋口に回復基調へ転換？？？
マンション販売は回復基調をたどるのか――2009/06/12付日本経済新聞にそんな記事が掲載されていましたね。同記事ではマンション再販大手のリベレステが仕掛けた中浦和駅駅徒歩12分、75平方メートル３ＬＤＫが、およそ４０％値下げし、２６００万円台からの価格で販売されたマンションが注目を集め、僅か２週間で14戸が完売した例を挙げ、問題を提起しています。
リベレステは、経営破綻した開発業者から新古マンションを一括で安値購入し、従来価格から一律で約４割値下げするという手法で販売額を伸ばしているようです。引き続き、この方法に注力する一方、割安な価格となった都内の一等地を先行し用地取得に前向きな姿勢を強めているようです。
上記の例のように、当初計画から価格を引き下げる低価格販売の動きが拡大しつつあり、「賃料を払うより割安な」価格に敏感な消費者が購入を希望する姿勢も拡大している傾向が出現しつつあります。
それを裏付けるように、長谷工アーベストが取りまとめた「顧客マインド調査」によると、「買い時だと思う」との回答は、来訪者ベースで37％と前回の調査と比較して11％上昇し、直近で最低の２００８年７月の１２％から見ると３倍に拡大しているという結果もあります。
値下げによる購入意欲が喚起されたことで、市場ではマンション在庫の減少に直結する傾向も高まりつつあるようで、不動産経済研究所によれば、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県など首都圏の４月の販売在庫は8791戸となり、直近でもっとも高かった２００８年１２月から３０％程度、減少した模様です。
上記のように在庫調整により供給が絞りこまれるなかで、低価格への需要が増え、さらに住宅金融公庫の融資枠拡大や住宅ローン控除などの政策という追い風が吹き、最短ならば２００９年の秋から供給が持ち直すというのがこの記事の主旨ですが、一方で中小のマンションデベロッパーは、借入金の返済が最優先であり、用地買収までなかなか手が回らないという見方もあり、本当にマンション販売が2009年秋口に回復基調に乗るかどうかはもう少々の見極めが必要なのでないでしょうか？
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