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重要事項説明（重要事項説明書）

2007年09月23日

重要事項説明？～重要事項説明書って何なのさ？？？

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さて、マンションでも一戸建てでも、売買契約に先立って、重要事項（重要事項書）の説明が行われます。

重要事項（重要事項書）とは、不動産の買うか、買わないかを決めるにあたって、買主の権利を保護するために、売主である不動産業者が、契約上の一定重要事項について、書面にして、買主や借主に交付するものです。

重要事項（重要事項書）は、いわば、不動産専門家としての説明義務であり、宅地建物取引業法によって、規定されているのです。

参考まで、この重要事項（重要事項書）は、不動産の賃貸に関しても、行わなければならないこととなっています。

そして、重要事項（重要事項書）は必ず、宅地建物取引主任者が行わなければならず、そのため、説明の前に宅地建物取引主任者証を提示しなければなりません。

したがって、宅地建物取引主任者証（運転免許証のようなもの）の提示を受けたら、その宅地建物取引主任者の氏名や登録番号、都道府県等は控えておくのも一案です。

そして、重要事項説明が終わると、重要事項説明書に署名・押印をしなければいけません。

署名・押印するということは、「私は宅地建物取引主任者から、この物件についての説明を十分に受け、納得しました」と宣することとなりますから、安易に行ってはいけません。

重要事項説明がはじまったら、内容をよく聞き、１つ１つ吟味し、不明な点については、徹底的に納得がいくまで説明を求めるようにしましょう。

変な妥協は、絶対の禁物です。

しかし、当日、専門家から難解な話を２時間も３時間もされるのでは、疲れてきてしまいますし、それを常に神経を研ぎ澄まして、聞き続けるというのも中々大変です。

そこで、できることなら、一旦、説明を受けた後で、重要事項説明書をいったんは持ち帰って、自宅で再度チェック、改めて、署名押印をするというのも一案です。

それがムリな場合は、事前にコピーを貰い、「当日の説明＆署名押印」の前に、予め、他の不動産専門家に注意時点をチェックしてもらう・・・ということも考えた方が良いでしょう。

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